财务数据和关键指标变化 - 第三季度实现营收3060万美元，与上一季度基本持平，高于去年同期的3000万美元 [23] - 第三季度净营业收入（NOI）为1610万美元，调整后运营资金（AFFO）为410万美元，与今年第二季度持平，高于去年同期的1450万美元和290万美元 [23] - 第三季度物业运营费用同比下降120万美元，主要由于公寓准备费用减少、坏账准备减少和物业人员成本降低 [25] - 第三季度房地产税和保险同比增加50万美元，利息费用同比增加16.9万美元 [26] - 公司拥有8800万美元现金，其中无限制现金5900万美元，受限现金2900万美元，宣布第三季度股息为每股0.095美元 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第三季度末，住宅物业出租率达94%，新租约租金达到或超过疫情前水平 [10] - 10月，翠贝卡之家（Tribeca House）新租约租金为每平方英尺76美元，比疫情前高9%；弗拉特布什花园（Flatbush Gardens）为每平方英尺34美元；阿斯彭（Aspen）为每平方英尺48美元 [16] - 弗拉特布什花园综合体第三季度收入与第二季度持平，季度末出租率为93%，每平方英尺租金为25美元 [18] - 第三季度租金回收率为96%，自6月以来与租户合作申请租金减免，已收到220万美元 [19] 办公租赁业务 - 纽约市办公室组合受益于新租约，141利文斯顿街物业和250利文斯顿街物业的新租约分别增加210万美元和500万美元的年度NOI，总计710万美元，较之前运营率约增长10% [12] 开发业务 - 1010太平洋街项目建设按计划进行，预计成本8500万美元，两年完成，稳定资本化率为6.5% [12] - 已签署约90%的建筑合同，获得5250万美元建设贷款 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 随着纽约市重新开放，住宅租赁活动持续改善，预计租赁需求将保持高位，租金价格将上涨 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以应对纽约市从疫情中复苏的机遇 [22] - 继续推进1010太平洋街项目开发，期待利用增长机会 [28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市从疫情中复苏的趋势将在2021年及以后加速，公司有望利用增长机会，包括1010太平洋街开发项目等 [28] 其他重要信息 - 公司在疫情期间维持物业开放运营，感谢团队的努力和奉献 [8] - 公司在弗拉特布什花园物业重组运营，实现年度成本节约超80万美元 [19] - 公司已提交超100万美元的房东租赁援助计划（LRAP）申请 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 纽约市重新开放是否增强了公司推进弗拉特布什花园扩张的能力 - 目前判断还为时尚早，需等待新政府政策进一步明确后，再探讨与纽约市合作的可能性 [30][31] 问题2: 除弗拉特布什花园削减80万美元运营费用外，还有哪些因素导致运营费用同比和年初至今大幅下降 - 公司对各项费用进行严格审查，力求精简运营，同时随着出租率提高，维修和维护成本有所下降 [31][32][33] 问题3: 新租约租金达到或超过疫情前水平，是仅指新空置空间的租约，还是包括续约租约 - 指新空置空间的租约 [34] 问题4: 目前续约租金的涨幅情况如何 - 续约租金通常涨幅较小，但仍保持增长，涨幅较为温和以避免空置 [35]