财务数据和关键指标变化 - 第二季度实现营收3070万美元，2020年第二季度为3120万美元，2021年第一季度为3070万美元 [22] - 第二季度净营业收入（NOI）为1610万美元，2020年第二季度为1730万美元，2021年第一季度为1480万美元 [22] - 第二季度调整后运营资金（AFFO）为410万美元，2020年第二季度为550万美元，2021年第一季度为310万美元 [22] - 拥有约9800万美元现金，其中8500万美元为不受限制现金，1300万美元为受限现金 [10][25] - 宣布第二季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于8月26日支付给8月19日登记在册的股东 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第二季度末，所有住宅物业出租率在90%以上，较九个月前约90%的水平有显著改善 [15] - 7月，翠贝卡（Tribeca）物业新租约租金约为每平方英尺78美元，接近疫情前水平 [9][16] - 翠贝卡住宅物业第二季度末入住率为97%，上一季度为96.5%，去年年底为90%，九个月前为80% [17] - 布鲁克林的弗拉特布什花园（Flatbush Gardens）综合物业第二季度末出租率为93%，每平方英尺租金为27美元，接近历史最高水平 [18] - 弗拉特布什花园物业第二季度租金回收率为96%，去年年底为95% [19] 办公物业业务 - 141利文斯顿街（141 Livingston Street）物业租金在2020年底上涨25%，为该物业年度净营业收入增加210万美元 [12] - 250利文斯顿街（250 Livingston Street）物业新租约于2020年8月开始，预计每年将为投资组合增加500万美元净营业收入 [13] 开发业务 - 布鲁克林太平洋街1010号（1010 Pacific Street）项目正在进行建设，预计总成本约8500万美元，需两年完成，稳定资本回报率为6.5% [11] - 目前约80%的建筑合同已完成，即将签订一项5250万美元的建设贷款协议 [12][20] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于优化业务的入住率、定价和费用，以适应纽约市从疫情中复苏的趋势 [21] - 对于零售商业空间租赁，公司决定等待一段时间，避免在疫情期间以大幅折扣出租，预计未来几个月市场情况会更好 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 纽约市住宅租赁活动自去年第四季度以来持续增加，随着城市重新开放和疫苗接种普及，预计租赁需求将保持高位，租金价格将有所改善 [9] - 公司对纽约市的恢复能力充满信心，预计物业和城市将对各类租户保持吸引力，运营将逐渐恢复正常 [9] - 公司预计2021年及以后疫情后的复苏将加速，并期待利用各种增长机会，包括太平洋街1010号的开发项目 [27] 其他重要信息 - 弗拉特布什花园物业通过重组运营，预计每年可节省成本超过80万美元 [18] - 公司已有居民提交约100万美元的紧急租赁援助计划（ERAP）申请，预计未来几个月将受益 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 本季度有一些收购成本，公司在评估什么项目，账面上的现金何时会投入使用？ - 公司目前没有具体计划使用手头现金，会根据出现的机会进行评估 [29] - 6万美元的收购成本是之前收购发票调整的溢出部分 [30][31] 问题2: 翠贝卡物业入住率上升，租金有波动，是什么原因？ - 随着人们回到城市，入住率上升，租金也在慢慢恢复到疫情前水平 [32] 问题3: 疾控中心（CDC）的驱逐禁令延期，对公司运营有何影响，坏账计提趋势如何？ - 公司在疫情期间的租金回收情况比预期好，且持续改善，人们经济状况好转，更愿意支付租金 [35] - 部分有问题的建筑已发出传票，法院正在处理，预计随着经济环境改善，租金回收情况会越来越好 [36] 问题4: 驱逐禁令完全到期后，租户是否能补交租金，是否会出现大量租户更替？ - 未支付租金的租户比例较小，且情况在改善，即使法院开放，情况也会变好，因为租户不想失去住房 [37] - 公司已申请超过100万美元的政府补贴，预计很快会有资金流入，帮助无法支付租金的租户 [38] 问题5: 零售商业空间的重新租赁情况如何，是否有改善？ - 公司决定等待一段时间，因为目前租赁会有大幅折扣，预计未来几个月市场情况会更好 [40] - 公司正在与经纪人积极沟通，与潜在租户进行谈判，但不会签订短期内看起来不合理的低租金合同 [42]