财务数据和关键指标变化 - 2021年第一季度实现收入3070万美元，2020年第一季度为3130万美元，同比变化主要因Tribeca House物业出租率和住宅租金下降以及部分商业租约终止，不过250 Livingston Street物业新办公租约部分抵消了下降影响 [26] - 2021年第一季度净营业收入（NOI）为1480万美元，调整后运营资金（AFFO）为310万美元 [15][26] - 2021年第一季度物业运营费用同比增加150万美元，主要因新冠影响坏账准备增加和约60万美元此前未开票公用事业费用补记 [27] - 2021年第一季度房地产税和保险同比增加40万美元，因投资组合物业税增加和保险行业成本上升；利息费用同比增加40万美元，主要因Flatbush Gardens物业2020年5月和141 Livingston Street物业2021年2月再融资 [28] - 公司宣布2021年第一季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于5月27日支付给5月20日登记在册的股东 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 第一季度末所有住宅物业出租率在90%以上，较六个月前约90%水平有显著改善 [19] - Tribeca House第一季度末入住率96.5%，去年年底为90%，六个月前为80%；第二季度新租约平均比第一季度高20% [20] - Flatbush Gardens第一季度末出租率94%，每平方英尺租金25.07美元接近纪录水平；重组运营预计每年节省成本超80万美元 [22] 办公业务 - 141 Livingston Street租金在2020年12月底提高25%，将为该物业年NOI增加210万美元 [14] - 250 Livingston Street物业2020年8月新租约预计每年为投资组合增加500万美元NOI [15] 开发业务 - 1010 Pacific Street项目正在建设，预计总成本8500万美元，需两年完成，稳定资本化率6.5%；项目已获一家大型保险公司建设贷款承诺 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市住宅租赁活动自2020年第四季度以来持续增加，随着城市重新开放和疫苗普及，预计租赁需求将保持高位，租金价格将改善 [9] - 第一季度租金收取率超96%，较去年年底的95%有所上升 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续高效运营投资组合，把租户和员工安全放在首位，利用强劲资产负债表应对当前挑战 [32] - 预计2021年及以后疫情恢复将加速，公司期待利用包括1010 Pacific Street开发项目在内的各种增长机会 [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对纽约市的恢复能力充满信心，预计其物业对各类租户仍具吸引力，运营将随时间恢复正常 [11] - 随着纽约市进一步重新开放和疫苗更广泛接种，预计租赁需求将保持强劲 [19] - 鉴于Tribeca House资产质量和周边豪华建筑定价优势，相信其租金将随时间恢复到疫情前水平 [21] 其他重要信息 - 首席财务官Michael Frenz将离职，前首席财务官Larry Kreider将回归 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 文档中未提及问答环节的提问和回答内容。