财务数据和关键指标变化 - 第三季度实现营收2960万美元，较2019年同期增加20万美元，增幅0.6% [26] - 第三季度净营业收入（NOI）为1450万美元，调整后运营资金（AFFO）为290万美元，即每股0.06美元 [26] - 第三季度物业运营费用同比增加50万美元，主要因新冠疫情影响导致坏账准备增加；房地产税和保险费增加70万美元；利息支出增加150万美元 [28][29] - 截至9月30日，公司拥有1.05亿美元现金，其中8300万美元为不受限制现金，2200万美元为受限现金 [10][30] - 第三季度宣布每股0.095美元的股息，与上一季度相同，将于11月27日支付给11月20日登记在册的股东 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 第三季度末，住宅物业出租率为93%，低于第二季度末的96% [9] - 翠贝卡（Tribeca）物业第三季度末每平方英尺租金为66美元，目前入住率已升至83% [18] - 布鲁克林的弗拉特布什花园（Flatbush Gardens）综合体第三季度末出租率超96%，每平方英尺租金创纪录达到25.10美元，预计每年节省成本超80万美元 [19][20] - 三叶草屋（Clover House）和西65街10号（10 West 65th Street）物业第三季度末出租率约90%，较第二季度末的95% - 97%有所下降，但自季度末以来入住率提升3 - 5个百分点 [21][35] 办公业务 - 250利文斯顿街（250 Livingston Street）与纽约市的新租约于8月开始，预计每年为该物业的NOI增加约580万美元 [13] - 141利文斯顿街（141 Livingston Street）的租金将于12月底上涨25%，将为该物业的NOI每年增加210万美元 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市市场受新冠疫情影响，公司部分物业的入住率和租金面临压力，但公司对纽约市的复苏有信心 [9][10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 继续推进布鲁克林展望高地（Prospect Heights）1010太平洋街（1010 Pacific Street）项目的重建，预计总成本约8500万美元，耗时两年，稳定资本回报率为6.5% [12] - 弗拉特布什花园物业继续进行统一土地使用审查程序（ULURP）审批，若获批将增加建筑面积比，扩大物业规模并增加价值 [14] - 专注于在疫情背景下优化业务的入住率、定价和费用，为疫情后的发展做好准备 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为纽约市能够从疫情中强势复苏，对其韧性有信心，公司资产负债表状况良好，有能力应对疫情挑战 [10][33] - 短期内经营环境仍具挑战性，但公司致力于在疫情后实现良好发展 [24] 其他重要信息 - 第三季度公司根据8月宣布的1000万美元股票回购计划，以每股5.90美元的加权平均价格回购了45,858股普通股，季度末该计划还剩970万美元 [11] - 翠贝卡之家（Tribeca House）421 - g相关诉讼，上诉法院的裁决预计将限制公司在租金多收方面的财务风险，但上诉庭维持了下级法院向原告租户支付律师费的裁决，案件将发回下级法院确定租金多收责任和律师费金额，公司认为该诉讼对业务无重大影响 [15][16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 除翠贝卡外，其他物业自第三季度以来入住率是否提升380 - 610个基点？ - 截至第二季度末，阿斯彭（The Aspen）、西10号（10 West）和三叶草屋物业入住率在95% - 97%，第三季度末降至90%，但自9月底至今，这些物业入住率提升3 - 5个百分点，目前出租率在92% - 95% [34][35] 问题2: 第四季度租金是否基本持平，是否有租金优惠以提高入住率？ - 租金较之前有所下降，公司为提高入住率采取措施，以便市场复苏时能推动租金上涨，因此每平方英尺租金略有下降 [36] 问题3: 第二季度到第三季度搬出的租户是留在市场还是离开纽约都会区？ - 大量租户搬出城市，部分搬到郊区的第二居所，很多租户表示希望情况恢复正常后回到城市 [37] 问题4: 第三季度的坏账费用是多少？ - 第二季度坏账费用约60万美元，第三季度约66万美元，较第二季度增加10%，尽管疫情持续，但收款情况良好 [38]