财务数据和关键指标变化 - 第三季度AFFO每股为0.29美元，同比增长7.4% [14] - 全球仓库同店收入增长9.6%，NOI增长14.4%（按固定汇率计算） [14] - 同店经济占用率增加437个基点，部分抵消了吞吐量下降1.3%的影响 [14] - 公司预计2022年全年AFFO每股在1.08至1.12美元之间 [17][32] - 同店NOI增长预计在6%至7%之间 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 仓库业务租金和存储收入每经济占用托盘增长8.1%，服务收入每吞吐托盘增长7.7% [9] - 第三方管理业务决定退出与一家全国零售商的合作关系，该业务占公司总NOI的1% [15][16] - 退出该业务后，公司总NOI利润率将增加235个基点 [17] - 全球仓库业务中，固定承诺合同的租金和存储收入从3.46亿美元增加到3.96亿美元 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 国际市场的电力成本上涨显著，特别是在欧洲，电力价格上涨2至3倍 [56] - 公司在都柏林和巴塞罗那的新设施已投入使用，预计将在明年下半年达到满负荷 [13][25] - 都柏林设施为6.3百万立方英尺，巴塞罗那设施为3.3百万立方英尺 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过定价和电力附加费措施应对通胀压力，预计第四季度将覆盖所有已知的通胀成本 [9][10] - 公司致力于优化永久员工与临时员工的比例，目标是达到80/20的比例 [12] - 公司将继续推进ESG倡议，2022年GRESB评分提高12分至75分 [19] - 公司计划通过自动化设施和半自动化设施提升效率，但由于建筑成本上涨，大规模自动化设施的建设放缓 [67][68] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计通胀压力将继续集中在电力成本和仓库供应成本上 [10] - 尽管面临宏观逆风，公司对今年的进展感到满意，并预计将继续改善运营 [18] - 公司预计2022年全年经济占用率将增加275至300个基点，吞吐量将下降1.3%至1.5% [32][33] 其他重要信息 - 公司已完成2亿美元的可持续发展相关高级无担保信贷设施的再融资，并增加了200亿美元的流动性 [30] - 公司预计2022年维护性资本支出为8400万至8600万美元 [39] - 公司预计2022年利息支出为1.14亿至1.15亿美元 [38] 问答环节所有提问和回答 问题: 吞吐量在2023年和2024年的经济放缓中会如何变化 - 公司预计吞吐量将继续下降，主要由于零售客户的购物篮尺寸缩小和客流量减少 [44] 问题: 劳动力流失率仍然高企，公司采取了哪些措施来留住员工 - 公司在第三季度增加了150个永久职位，并通过多种措施减少员工流失，包括增加招聘、引入伙伴系统和基于绩效的薪酬 [45] 问题: 当前运营结果与疫情前水平的比较 - 经济占用率已接近疫情前水平，但服务业务的利润率仍低于疫情前水平，主要由于劳动力流失率高 [47][50] 问题: 劳动力成本是否已经稳定 - 公司预计劳动力成本不会进一步上涨，但劳动力流失率仍然是一个挑战 [53][54] 问题: 欧洲市场的电力成本转嫁能力 - 公司能够通过附加费机制转嫁电力成本，但由于电力价格上涨迅速，转嫁存在滞后 [56] 问题: 自动化在业务中的应用前景 - 由于建筑成本上涨，大规模自动化设施的建设放缓，但公司正在推进半自动化设施的建设 [67][68] 问题: 2023年开发项目的NOI贡献预期 - 公司将在2023年2月提供全年指引，预计开发项目将在2023年逐步贡献NOI [69] 问题: 公司在市场中的份额增长情况 - 公司正在从较小的竞争对手和自营业务的客户中赢得市场份额 [72] 问题: 通胀下降时租户的反应 - 公司通过附加费机制应对电力成本波动，预计劳动力成本不会下降 [77] 问题: 临时员工比例改善的可持续性 - 公司通过多种措施改善员工保留率，但劳动力流失率仍然是一个挑战 [80][82] 问题: 租户对价格上涨的反馈 - 租户理解公司需要通过定价来应对通胀，反馈较为理性 [86]