财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入为7.3亿美元，同比增长11% [43] - 公司第二季度NOI为1.68亿美元，同比增长8% [43] - 公司第二季度AFFO为7400万美元，合每股0.27美元，去年同期为7200万美元，合每股0.28美元 [45] - 全球仓库业务收入为5.64亿美元，同比增长12% [46] - 全球仓库业务NOI为1.51亿美元，同比增长4.6% [47] - 同店全球仓库业务收入为4.98亿美元，同比增长5.9%（按固定汇率计算为8.1%） [48] - 同店全球仓库业务NOI为1.44亿美元，同比增长1.6%（按固定汇率计算为3.1%） [49] - 同店经济占用率为78.1%，同比增加288个基点 [50] 各条业务线数据和关键指标变化 - 仓库业务收入增长主要受定价举措和经济占用率提升的推动 [46] - 仓库业务NOI增长受定价和占用率提升的推动，但部分被服务业务贡献下降所抵消 [47] - 同店仓库业务收入增长主要受租金和存储收入以及仓库服务收入的推动 [48] - 同店仓库业务NOI增长主要受租金和存储业务的推动，部分被仓库服务贡献下降所抵消 [49] - 同店租金和存储收入同比增长8.7%（按固定汇率计算为10.7%） [50] - 同店仓库服务收入同比增长3.9%（按固定汇率计算为6.2%） [53] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在南美与Patria成立合资企业，专注于拉丁美洲高增长的食品生产市场 [20] - 公司在波兰购买了一个港口设施，并在澳大利亚收购了DeBruin冷库 [22][23] - 公司在新西兰购买了一个之前租赁的设施 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于四个近期优先事项：仓库业务重新定价、劳动力管理、提供最佳客户服务、确保开发项目按时按预算交付 [8][10][13][14] - 公司通过定价举措成功抵消了通胀压力，预计第三季度将覆盖所有已知的通胀 [9] - 公司通过优化永久和临时员工的比例，显著降低了员工流失率 [10] - 公司通过提供最佳客户服务，增强了市场竞争力 [13] - 公司通过按时按预算交付开发项目，确保了项目的回报 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计通胀压力将持续，主要集中在电力和仓库供应成本上 [9] - 公司预计劳动力市场将继续面临挑战，员工流失率仍将高于疫情前水平 [11] - 公司预计经济占用率的改善将在全年持续 [16] - 公司预计全年AFFO每股收益在1至1.10美元之间 [25] - 公司预计全年同店收入增长将超过之前的指引，达到3%至5% [58] 其他重要信息 - 公司完成了2022年碳披露项目和GRESB的提交，预计将在第四季度收到GRESB评分 [29] - 公司预计全年经济占用率将提高100至300个基点 [58] - 公司预计全年吞吐量将下降1%至3% [58] - 公司预计全年同店NOI增长将比收入增长低0至200个基点 [59] 问答环节所有提问和回答 问题: 收入指引的挑战是什么？ - 公司预计收入增长将在下半年放缓，主要由于定价举措的基数效应 [65] - 公司预计全年经济占用率将提高100至300个基点 [66] 问题: 业务恢复的轨迹如何？ - 公司预计全面恢复将在明年年中实现，劳动力市场改善缓慢 [68] 问题: 通胀对消费者行为的影响？ - 公司认为消费者需求将受到通胀影响，但公司存储的产品类别在通胀时期更具防御性 [70] 问题: 7月占用率趋势如何？ - 公司7月占用率符合全年指引，预计全年占用率将提高100至300个基点 [72] 问题: 2022年AFFO为何低于2021年？ - 公司预计2022年AFFO将受到利率上升和美元走强的负面影响 [74] 问题: 2022年外汇影响有多大？ - 公司预计全年外汇影响约为每股0.01美元 [75] 问题: 能否重新谈判合同以应对通胀？ - 公司已多次重新谈判合同，并将继续这样做以应对通胀 [77] 问题: 业务在衰退中的防御性如何？ - 公司认为其业务在衰退中具有防御性，因为其存储的产品类别在衰退时期更具吸引力 [80] 问题: 利率上升对公司的财务影响？ - 公司预计利率每上升100个基点，全年将增加1000万美元的成本 [85] 问题: 7月占用率趋势如何？ - 公司7月占用率符合全年指引，预计全年占用率将提高100至300个基点 [89] 问题: 定价举措的额外上行空间？ - 公司预计第三季度将完全覆盖第二季度的通胀 [90] 问题: 同店收入指引为何低于上半年表现？ - 公司预计下半年同店收入增长将放缓，主要由于去年第四季度的定价基数效应 [92] 问题: 维持指引的原因？ - 公司预计下半年将面临维护资本支出增加和开发项目启动成本的拖累 [96] 问题: 劳动力市场何时稳定？ - 公司预计劳动力市场将在明年下半年稳定 [102] 问题: 运营成本增长是否已过峰值？ - 公司认为美国劳动力通胀有所缓解，但欧洲劳动力通胀正在上升 [105] 问题: 经济占用率的潜在上行空间？ - 公司预计全年经济占用率将提高100至300个基点 [108] 问题: 消费者需求与生产的关系？ - 公司认为生产仍有很大提升空间，消费者需求下降是短期问题 [112] 问题: 员工流失的原因？ - 公司认为员工流失主要由于工作环境比预期更严苛 [113] 问题: 新开发项目的劳动力挑战？ - 公司认为新开发项目的劳动力需求与传统设施不同，自动化设施需要更多技术人才 [115]