财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度总收入为7.06亿美元，同比增长11%，主要受仓库业务推动 [29] - 公司第一季度NOI为1.58亿美元，同比增长1%，NOI利润率下降234个基点至22.4% [29] - 核心EBITDA为1.11亿美元，同比下降5.9%，核心EBITDA利润率下降284个基点至15.7% [31] - AFFO为6900万美元，每股AFFO为0.26美元 [31] - 全球仓库业务收入为5.41亿美元，同比增长11%，NOI为1.46亿美元，同比增长0.1% [32] - 同店仓库业务收入为4.83亿美元，同比增长4.5%，NOI为1.39亿美元，同比下降4.7% [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 仓库业务中，固定承诺合同收入从3.07亿美元增至3.67亿美元，占仓库业务收入的39.8% [25] - 同店仓库业务中，租金和存储收入同比增长5.2%，服务收入同比增长3.9% [34] - 同店仓库业务的经济占用率为77.6%，同比增加22个基点 [36] - 同店仓库业务的租金和存储NOI同比增长3%，服务NOI同比下降4.5% [37] 各个市场数据和关键指标变化 - 欧洲市场的电力成本同比上涨18%，主要受乌克兰冲突影响 [23] - 公司在欧洲和其他全球市场实施了电力和公用事业附加费，以应对成本上升 [24] - 公司在全球仓库业务中，前25大客户占总收入的49%，客户流失率保持在3.3%的低水平 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在通过重新定价仓库业务来抵消通胀压力，预计第二季度末将覆盖所有已知的通胀成本 [7] - 公司正在优化劳动力结构，目标是增加永久员工的比例，减少临时员工的使用 [8][9] - 公司正在通过提升客户服务水平来增强竞争力，并任命了新的高级副总裁负责整合和质量保证 [11] - 公司正在确保开发项目按时按预算完成，并达到预期的回报率 [12] - 公司计划到2030年实现50%的绿色建筑认证，并制定了温室气体减排目标 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管消费者对温控食品的需求强劲，但COVID相关的供应链和劳动力中断仍在影响全球食品供应链 [14] - 管理层预计通胀压力将持续，并正在通过定价措施来应对 [20] - 管理层预计食品制造业将继续面临挑战，主要受劳动力限制影响 [40] - 管理层预计同店收入增长将超过之前的预期，但由于通胀成本上升，NOI贡献美元预期保持不变 [41] 其他重要信息 - 公司发布了第三份ESG报告，承诺今年将遵循基于科学的温室气体排放目标，并计划到2030年实现50%的绿色建筑认证 [17] - 公司与Kraft Heinz和Feed the Children合作，向贫困家庭提供冷冻土豆 [18] - 公司任命了新的首席人力资源官和全球开发高级副总裁，以加强人力资源和开发能力 [10][13] 问答环节所有的提问和回答 问题: 劳动力市场的挑战是否有所改善 - 管理层表示，劳动力市场的情况没有改善，客户仍在努力招聘足够的员工以恢复生产 [45] - 公司正在努力增加永久员工的比例，但预计在当前的劳动力环境下，这一过程需要时间 [50] 问题: 同店占用率的趋势 - 管理层表示，第一季度的占用率受到复活节时间的影响，预计全年占用率将下降100至200个基点 [46] 问题: 通胀压力对成本的影响 - 管理层表示，通胀压力在北美主要体现在劳动力成本上，而在欧洲主要体现在电力成本上 [54] - 公司正在通过定价措施来抵消通胀成本，并预计未来几个季度将看到这些措施的效果 [71] 问题: 客户对通胀的反应 - 管理层表示，公司正在与客户进行谈判，以根据成本上升调整价格，特别是通过电力和公用事业附加费 [58] 问题: 经济衰退对公司业务的影响 - 管理层表示，如果通胀下降，公司可能会考虑降低价格，但目前没有看到这种情况的迹象 [61] - 公司认为食品行业相对抗衰退，因为食品是必需品 [62] 问题: 俄罗斯-乌克兰冲突对公司业务的影响 - 管理层表示，冲突主要影响了欧洲的电力成本，但对生产和库存水平没有显著影响 [66] 问题: 同店收入增长的预期 - 管理层表示，公司已经实施了新的定价措施，预计这些措施将在第二季度和第三季度完全生效 [71] 问题: 劳动力短缺的长期影响 - 管理层表示，食品制造业需要劳动力来增加生产，预计随着需求的增加，劳动力市场将逐步恢复 [84] 问题: 同店服务利润率是否已经触底 - 管理层表示，随着定价措施的实施和Omicron影响的减弱，预计服务利润率将逐步恢复 [87] 问题: 同店费用增长的预期 - 管理层表示，随着公司进入下半年，费用增长将放缓，因为公司将与更高的成本基数进行比较 [94] 问题: 行业产能过剩的可能性 - 管理层表示，行业没有过剩产能，当前的挑战是食品制造商无法充分运营其设施 [99] 问题: SG&A费用的长期目标 - 管理层表示，随着公司规模的扩大，预计SG&A费用将逐步下降，但目前仍在投资以支持增长 [105] 问题: 杠杆率和收购环境 - 管理层表示，公司正在积极管理杠杆率，并预计随着开发项目的完成，杠杆率将自然下降 [109] - 公司对收购机会持谨慎态度，主要关注能够增加客户或地理能力的交易 [111]