财务数据和关键指标变化 - 2021年全球仓库同店收入增长0.3%，但净营业收入（NOI）同比下降5.8%（按固定汇率计算）[9] - 2021年AFFO（调整后运营资金）为每股1.15美元，符合公司预期[9] - 2021年第四季度总收入为7.16亿美元，同比增长37%，NOI为1.61亿美元，同比增长6%[25] - 2021年第四季度核心EBITDA为1.24亿美元，同比增长5.6%，但EBITDA利润率下降511个基点至17.3%[25] - 2021年第四季度AFFO为8200万美元，每股0.31美元[26] - 2021年全球仓库收入为21亿美元，同比增长34.6%，NOI为5.86亿美元，同比增长12.7%[32] - 2021年核心EBITDA为4.75亿美元，同比增长11.4%（按固定汇率计算）[32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年第四季度全球仓库收入为5.54亿美元，同比增长36%，主要受近期收购和开发项目推动[26] - 2021年第四季度全球仓库NOI为1.51亿美元，同比增长3.6%，但利润率下降849个基点至27.2%[26][27] - 2021年第四季度全球仓库同店收入为3.79亿美元，同比增长2.5%（按固定汇率计算为2.7%），但NOI同比下降8.2%[28] - 2021年第四季度全球仓库同店NOI利润率为33.2%，同比下降389个基点[28] - 2021年第四季度全球仓库同店租金和存储收入同比增长2.9%（按固定汇率计算为3.1%），但经济占用率同比下降129个基点至79.5%[29] - 2021年第四季度全球仓库同店服务收入同比增长2.3%（按固定汇率计算为2.4%），但NOI同比下降46.3%[30][31] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年全球仓库同店经济占用率和物理占用率分别为77%和68.4%，低于2019年疫情前的79.4%和75.4%[13] - 2021年全球仓库同店吞吐量同比下降2.8%[11] - 2021年USDA数据显示，冷库总库存量同比下降8%至10%[13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过固定承诺结构和合同商业化努力，部分抵消了库存下降的影响[13] - 公司计划通过价格调整和运营效率来应对通胀压力，必要时可能采取超出常规的定价行动[14] - 公司预计2022年开发项目启动资金在1亿至2亿美元之间，并有6个开发项目预计在2022年完成[39] - 公司在巴塞罗那启动了一个1500万美元的扩建项目，支持现有和新客户的增长[34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，尽管面临供应链和劳动力中断的挑战，但终端消费者对温控食品的需求仍然强劲[15] - 管理层预计，随着劳动力市场恢复正常，库存将恢复到历史水平[12] - 管理层对2022年AFFO每股收益的预期为1至1.10美元，假设通胀压力和劳动力挑战持续[37] - 管理层认为，食品制造客户有强烈的意愿增加生产以满足需求，但劳动力短缺仍是主要障碍[12] 其他重要信息 - 公司获得了Newsweek的ESG认可，被评为2022年美国最具责任感的公司之一[17] - 2021年，公司41个设施获得了全球冷链联盟的能源卓越认证，使认证设施总数达到203个[17] - 公司为部分非高管员工发放了一次性股票奖励，预计2022年和2023年将分别增加1100万美元和500万美元的非现金股票补偿费用[33] 问答环节所有提问和回答 问题: 新任CEO的任命和未来重点 - 新任CEO George Chappelle表示，他的三大优先事项是劳动力管理、提升客户服务水平和确保开发项目按计划进行[44][45] 问题: 价格调整的进展 - 公司已与大部分客户进行了价格调整的谈判，预计价格调整的全面影响将在2022年第二季度显现[47] 问题: 服务收入增长放缓的原因 - 服务收入增长放缓主要受业务组合变化和吞吐量下降的影响[49] 问题: 固定承诺客户的反应 - 公司未遇到固定承诺客户要求减少承诺的情况，客户普遍希望恢复生产并增加库存[51] 问题: 2022年指导的假设 - 2022年指导假设经济占用率同比下降100至200个基点，若占用率和吞吐量改善，可能达到指导范围的上限[74] 问题: 通胀成本转嫁的进展 - 公司已与所有客户进行了价格调整的谈判，预计将在2022年第一季度末完全覆盖已知的通胀成本[77][78] 问题: G&A费用增加的原因 - G&A费用增加主要由于绩效奖金恢复、股票奖励计划、IT支出增加以及通胀压力[80][81] 问题: 开发项目的回报率 - 公司预计开发项目的稳定回报率仍为低两位数，通胀成本已通过定价调整反映[91][92] 问题: 公司运营挑战的根源 - 管理层认为，公司面临的挑战主要源于宏观经济环境，而非运营不善[98]