业绩总结 - 2021年第一季度净收入为31347万美元，较2020年同期的43284万美元下降了27.6%[82] - 2021年第一季度的资金运营（FFO）为125779万美元，较2020年同期的136319万美元下降了7.7%[82] - 调整后的资金运营（AFFO）为113099万美元，较2020年同期的121494万美元下降了6.9%[82] - 每股稀释后收益（EPS）为0.31美元，较2020年同期的0.43美元下降了27.9%[82] - 每股FFO为1.24美元，较2020年同期的1.35美元下降了8.1%[82] - 每股AFFO为1.12美元，较2020年同期的1.20美元下降了6.7%[82] 用户数据 - 2021年同物业的租金收集率为98.4%[12] - 2021年同物业的入住率为96.0%[12] - 2021年第一季度同物业整体入住率为96.0%，较2020年第四季度的95.5%上升0.5%[18] - 2021年第一季度，休斯顿的同物业入住率为93.4%，较2020年第四季度的92.3%上升1.1%[18] - 2021年第一季度，亚特兰大的同物业入住率为96.6%，较2020年第四季度的96.2%上升0.4%[18] - 2021年第一季度，华盛顿特区的同物业入住率为96.2%，较2020年第四季度的96.1%上升0.1%[18] - 2021年第一季度，洛杉矶/橙县的同物业入住率为96.3%，较2020年第四季度的96.3%持平[18] - 2021年第一季度，凤凰城的同物业入住率为97.3%，较2020年第四季度的96.8%上升0.5%[18] - 2021年第一季度整体同物业入住率为96.0%，较2019年第一季度的95.9%上升0.1%[18] 未来展望 - 2021年每股收益（EPS）预期中位数为0.99美元，较2020年增长约17.9%[19] - 2021年同物业收入增长预期中位数为1.60%，而费用增长预期中位数为3.90%[19] - 预计每股稀释收益为0.25美元至0.31美元，2021年高点为1.14美元[83] - 预计每股稀释FFO为1.22美元至1.28美元，2021年高点为5.24美元[83] 新产品和新技术研发 - Camden在2020年完成的重新定位项目中，平均每个公寓的成本为13,700美元，租金平均增加125美元[60] - Camden的开发管道中，71%已获得资金，剩余资金为3.4亿美元[56] 市场扩张和并购 - 最近收购了位于纳什维尔的328套公寓社区，交易金额约为1.05亿美元[10] - 在达拉哈伊的354套公寓开发项目的建设中，投资金额为1.2亿美元[10] - Camden Lake Eola项目的投资金额为1.25亿美元，预计有360套公寓[10] - 2021年预计收购金额为4.5亿美元，处置金额也为4.5亿美元[19] 财务状况 - 截至2021年5月31日，公司总市值为160亿美元，债务的加权平均利率为3.6%[63] - 98.7%的债务为固定利率债务，总债务为3128百万美元[63] - 公司拥有100%的无担保债务，债务的加权平均到期时间为8.0年[63] - 2021年可用的无担保信贷额度为8.88亿美元，计划在2022年到期[63] - 2021年第一季度的利息支出为23,644千美元，2020年为19,707千美元[84] - 净债务与年化调整后EBITDA的比率为4.9倍，2020年为4.2倍[84]