业绩总结 - 2019年每股运营资金(FFO)为5.04美元，扣除早期赎回和预付款项的0.12美元后，FFO每股为5.16美元，超出2019年初指导中点0.09美元[8] - 2019年净收入为224,270千美元，较2018年全年净收入160,694千美元增长39.5%[68] - 2019年第四季度净收入为96,225千美元，较2018年同期的40,307千美元增长138.8%[68] - 2019年全年调整后的EBITDA为589,650千美元，较2018年全年539,491千美元增长9.3%[70] - 2019年第四季度调整后的EBITDA为155,578千美元，较2018年同期的139,165千美元增长11.8%[70] 用户数据 - Camden居民的平均年家庭收入为101,000美元，租金与收入比率为18.9%[24] - 截至2019年12月31日，总公寓数量为56,107，整体入住率为96.1%[25] - 2019年，整体投资组合的同物业入住率为96.1%[36] - 自2011年以来，平均每个已入住公寓的月收入从$1,042增加至$1,827[40] - 2019年第四季度，华盛顿特区大都会区的每个已入住公寓的月收入为$2,186，入住率为96.3%[25] 未来展望 - 2020年每股收益(EPS)指导范围为1.64美元至1.84美元，FFO每股指导范围为5.30美元至5.50美元[10] - 2020年同物业收入增长指导范围为2.7%至3.7%，净运营收入增长指导范围为2.3%至4.3%[10] 市场扩张与并购 - 2019年收购四个新建公寓社区，总金额为440百万美元[9] - 完成和稳定的开发社区数量为39个，其中包括29个已完成和10个当前开发的社区[43] - 公寓总数为11,698个，其中已完成的公寓为9,021个，当前开发的公寓为2,677个[43] 资本结构与财务状况 - 2019年净债务与年化调整后EBITDA比率为3.9倍[8] - 2019年第四季度的净债务为2,444,829千美元，较2018年同期的2,291,967千美元增长6.7%[73] - 资本结构中，未担保的信用额度为15.8亿美元，未担保的票据为23.81亿美元，固定利率债务占比为90.2%[51] - 可用流动资金为7.33亿美元，未担保资产池约为140亿美元[53] 负面信息 - 2019年第四季度的物业管理费用为6,386千美元，较2018年同期的6,166千美元增长3.6%[68] - 2019年全年的折旧和摊销费用为336,274千美元，较2018年全年300,946千美元增长11.7%[68] - 2019年第四季度的利息费用为20,168千美元，较2018年同期的22,047千美元下降8.5%[70]