财务数据和关键指标变化 - 本季度公司实现归属于控股股东的收益近20亿阿根廷比索，而去年为44亿阿根廷比索 [8][31] - 本季度公司实现收益28亿阿根廷比索，去年为114亿阿根廷比索 [31] - 本季度净财务结果为正30亿阿根廷比索，去年亏损39亿阿根廷比索 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 农业生产 - 2022财年种植面积为26.2万公顷，分布在4个国家，与去年相似，其中巴拉圭1.4万公顷、玻利维亚1.4万公顷、巴西11.1万公顷、阿根廷12.3万公顷 [9] - 作物种植比例与过去三年相似，大豆46%、玉米27%、甘蔗9%、小麦3%，其他作物8% [10] 房地产 - 巴西房地产市场销售活跃、流动性高，城市板块通过IRSA实现复苏，购物中心和酒店开放，入住率较去年大幅改善 [4][5] - 购物中心首次在1.5年内无运营限制，入住率近90%，剔除Falabella影响后为94.3%，实际销售额较去年增长322%，较疫情前水平下降10.7% [25][26][27] - 办公室组合面积为11.4万平方米，入住率为78.9%，每平方米平均租金稳定在25美元，季度末出售3层楼获3200万美元用于降低杠杆 [27][28] - 布宜诺斯艾利斯酒店受边境开放影响，南部Llao Llao运营良好，预计未来布宜诺斯艾利斯酒店将复苏 [29] 农业服务 - FyO公司由Cresud持股50.1%，在谷物、投入品、期货和期权服务商业化方面成为该国第一，今年业务量增长超6.4%，EBT接近1500万美元创纪录，员工近300人，通过当地资本市场以0利率筹集1230万美元用于固定资产和营运资金投资，并开始在南美地区扩张 [21][22] - Agrofy公司由Cresud持股20%，业务扩展至多个国家，去年收入增长87%，成为农业电子商务市场领导者，年访问量3100万，完成融资以扩大业务 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球大豆和玉米库存处于低位，美国库存更低，大豆分别为27.7%和7.3%，玉米分别为25.4%和10.1%，库存消耗与商品价格相关 [11] - 2021年6月大豆和玉米价格分别上涨64%和113%，随后5个月分别下跌17%和33%，目前价格与预算相近，大豆上涨56%，玉米上涨51% [12] - 截至2021年11月，大豆种植进度为23%（玻利维亚64%、巴西40%、阿根廷2%），玉米为13%（玻利维亚99%、巴西30%、阿根廷12%），小麦种植完成100% [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司有农业生产、房地产和农业服务三条业务线，农业生产方面种植条件良好，预计价格和利润率高于去年，虽投入成本增加但仍有增长空间 [3] - 房地产方面关注巴西市场和城市板块复苏，通过出售房产降低杠杆 [4][5][28] - 农业服务方面依托FyO和Agrofy公司在南美地区扩张，提升市场份额和盈利能力 [21][22][23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前是农业发展的良好时机，地区种植规模大，资本充足可购买更多土地，价格和利润率优于过去，预计农业业务年度结果良好 [41] - 房地产方面首季度完成两笔大交易，对年度结果有积极影响 [41] - 农业服务方面FyO和Agrofy公司有资本和团队支持，有望发展电子商务业务 [41] 其他重要信息 - 公司在巴西进行两笔农田销售交易，第一笔9月完成，出售2900公顷，名义销售额4.3亿巴西雷亚尔，内部收益率实际为56%，美元为40%；第二笔10月完成，预计12月31日确认，出售2700公顷，总价5.89亿巴西雷亚尔，分两步确认收益，内部收益率实际为20%，美元为12% [15][16][17] - IRSA宣布商业地产与IRSA合并提案，若获批，Cresud在IRSA的持股比例将从62%降至54% [30] - 本季度公司在当地市场通过两笔交易发行约6000万美元债券，上周宣布取消12月到期的5360万美元债券以降低美元风险和杠杆 [39][40] 问答环节所有提问和回答 文档未提供问答环节具体内容。