财务数据和关键指标变化 - 二季度同店净营业收入（NOI）增长19%，调整后每股运营资金（FFO）为0.62美元，同比增长24% [5][13] - 全年FFO每股指引区间中点上调4%或0.095美元，同店收入增长指引提高275个基点至11.5% - 12.5%，同店费用增长展望改善至3.5% - 4.5%，同店NOI增长预期中点提高450个基点至15% - 16% [16][17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 二季度同店收入增长14%，费用增长2.5%，平均入住率95.1%，季度末入住率95.3% [12] - 二季度新增35家第三方管理门店，季度末第三方管理门店达680家 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 佛罗里达市场需求强劲，入住率和租金表现良好；华盛顿特区是最具挑战的主要市场，新供应影响显著；纽约市资产表现稳定 [7][9] - 二季度新客户净有效租金平均下降1%，7月同比下降3% - 4%；7月底入住率与6月底基本持平 [34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 积极寻求外部增长机会，坚持有纪律的投资策略，本季度在维也纳开设一个新开发项目，以2300万美元收购一家全资门店，在新泽西州以3320万美元完成一项联合投资 [14] - 注重控制成本，利用技术和人员配置效率模型降低人员成本，同时在广告等方面寻找费用控制机会 [28][29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 消费者需求强劲，自存仓业务表现良好，预计下半年将延续成功态势，进入2023年公司形势良好 [6][10] - 宏观经济存在不确定性，但自存仓客户表现出韧性，业务趋势逐渐回归疫情前常态 [9][10] 其他重要信息 - 公司言论包含前瞻性陈述，存在实际结果与预期差异的风险，相关风险因素可在提交给美国证券交易委员会的文件中查看 [3] - 公司言论涉及非公认会计准则（non - GAAP）指标，GAAP与non - GAAP指标的调节可在公司网站的二季度财务补充文件中找到 [3] 问答环节所有提问和回答 问题: 消费者健康状况及不同市场的迹象 - 全国消费者行为市场间表现一致，支付趋势显示业务正回归疫情前常态，自存仓客户经济状况良好且有韧性 [19] 问题: 纽约市场迁入趋势和需求的驱动因素 - 纽约市场活动稳定，入住率同比略有上升，租金波动较小，住房成本高促使人们考虑小公寓或合租，有利于自存仓业务 [20][21] 问题: 华盛顿特区供应情况 - 过去两个季度无新店开业，主要是2021年交付的门店影响现有店铺，新供应正在出租，需提高新店铺租金以稳定市场 [22][23] 问题: 下半年费用增长指引及改善情况 - 整体费用增长预期改善至3.5% - 4.5%，物业税仍有压力，人员成本因技术和效率模型降低，公用事业成本上升，物业保险和广告等方面有积极影响 [27][29] 问题: 客户停留时间趋势及未来正常化情况 - 客户停留时间持续延长，约64%的客户已合作超过一年，46.5%的客户合作超过两年 [30] 问题: 下半年指引假设的入住率下降及2023年起始情况 - 预计12月入住率较去年同期上下浮动150个基点，预计2022年底至2023年初同店收入实现高个位数增长 [33] 问题: 7月入住率和租金趋势 - 二季度新客户净有效租金平均下降1%，7月同比下降3% - 4%，7月底入住率与6月底基本持平 [34] 问题: 2023年主要市场供应情况 - 2023年供应情况乐观，建设成本不确定性、成本上升和供应链问题为供应带来阻力，纽约市新店开业预计较少 [37][38] 问题: 交易管道及达到全年指导上限的可能性 - 持续评估大量机会，但今年机会数量和质量低于去年，将坚持策略，找到合适机会就会交易 [41][42] 问题: 现有客户租金增长计划（ECRI）情况及空置活动影响 - 租金增长计划效果良好，平均涨幅逐月增加，仍有提升空间，是下半年潜在的上行因素 [44] 问题: 现有租金与市场租金对比 - 二季度现有客户平均租金比新客户高4.4%，该差异在6、7月为正，8月初转为负，回归疫情前的周期性影响 [45][46] 问题: 今年ECRI平均涨幅与去年对比及2023年同店收入展望 - ECRI涨幅动态变化，难以给出平均涨幅；高个位数同店收入增长仅为2022年底至2023年初的参考，2023年全年情况取决于美国经济形势 [48][49]