财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后每股FFO为0.56美元，较去年增长27% [16] - 本季度宣布将季度股息提高26.5%，年化股息为每股1.72美元，高于之前的每股1.36美元 [16] - 全年每股FFO指引区间中点提高4.2%，同店收入增长预期上调至12.5% - 13.5% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 同店业务 - 第三季度同店收入增长15.6%，费用增长3.9%，NOI增长21.1% [15] - 第三季度同店平均入住率为95.6%，同比上升150个基点，季度末实际入住率为94.8% [15] 非同一门店和第三方管理业务 - 非同一门店和新开发物业的实际入住率、实现租金、收入和净营业收入远超预期 [6] - 本季度新增33家第三方管理门店，季度末管理的第三方门店达到706家 [19] 各个市场数据和关键指标变化 纽约市场 - 纽约市MSA在本季度收入增长减速约430个基点 [35] - 纽约市外区预计明年第一、二季度布鲁克林、皇后区各有2 - 3家新店开业，第三季度布鲁克林有1家，之后暂无新店开业 [9][33] - 纽约市外区实际入住率达95.5% [42] 其他市场 - 华盛顿特区和纳什维尔MSA同店在入住率、租金收入方面表现超预期 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是平衡营销、入住率、租金和折扣，以实现长期可持续的最大收入增长 [7] - 持续评估外部增长机会，注重实现有吸引力的风险调整回报，保持高质量投资组合 [13] - 推出SmartView移动应用，为第三方客户提供门店关键绩效指标，创新服务第三方管理客户 [12] - 行业受投资者关注，对公司第三方管理业务和收购环境产生积极影响，交易流量强劲 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 自存仓行业运营基本面保持积极态势，消费者需求旺盛，公司能够利用需求提高入住率和租金 [5] - 对行业基本面保持乐观，预计2022年部分市场新供应将下降 [8] - 认为当前行业运营环境良好，能够吸收新供应，行业表现出色 [61] 其他重要信息 - 公司今日发布首份可持续发展报告，致力于持续改进，将可持续发展作为长期价值创造的关键 [14] - 本季度通过股权发售计划筹集净收益5790万美元 [19] - 本季度收购2家自有门店，花费3300万美元，通过合资企业收购3家门店，花费近9000万美元；有8580万美元自有门店和6630万美元合资门店处于合同阶段 [17] - 本季度出售4家门店，收入3860万美元，另有1家门店待售，售价超500万美元；季度末后，从合资企业出售7家门店，收入8500万美元 [18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待当前入住率情况，修订指引中包含什么 - 需求存在，8、9月学生市场有退租情况，劳动节后部分市场有返岗、返乡趋势，预计12月底实际入住率与2020年底相近，明年初逐渐恢复正常模式，3、4月旺季行业表现将强劲 [22][23][24] 问题2: 10月入住率是多少 - 10月底入住率为94.4% [25] 问题3: 其他公司上调收购预期，公司维持不变的原因 - 公司外部增长战略保持一致，专注于符合高质量投资组合的机会，追求风险调整回报和长期股东价值，过去四个季度收购约10亿美元房地产，目前指引符合公司战略 [26][27] 问题4: 公司同店营销支出同比增加，而同行减少，营销方面做了什么，好处来自哪里 - 公司增量营销支出主要在付费搜索渠道，能使租金提高8% - 10%，长期来看投资回报率为450% - 500%，未来几个季度将带来低两位数收入增长 [30][31][32] 问题5: 纽约市未来6个月供应情况如何 - 预计明年第一、二季度布鲁克林、皇后区各有2 - 3家新店开业，第三季度布鲁克林有1家，之后暂无新店开业 [9][33] 问题6: 纽约市MSA表现如何 - 去年下半年纽约市MSA表现出色，今年增长较难；受飓风Ida影响，9家门店有损失，入住率下降；供应方面，布鲁克林和皇后区新店租赁情况超预期；消费者需求依然强劲，外区入住率高，曼哈顿部分门店因人口回流有退租情况，长期来看是积极因素 [36][37][42] 问题7: 纽约市10月和11月初入住率是否反弹，ECRI计划有无变化，现有客户对租金上涨有无抵触，近期纽约市增长是否会放缓 - 外区入住率高，受洪水影响门店正在恢复，需求回升；曼哈顿及周边部分门店因人口回流入住率下降；未遇到现有客户租金上涨的问题；预计纽约市将继续保持稳定增长 [44][45][46] 问题8: 收购时是否看不到与其他公司类似的短期或长期增长机会 - 公司专注于风险调整后的全回报，无法评论其他公司的看法，目前的收购决策符合公司战略 [48] 问题9: 飓风Ida对同店收入的影响，Storage Deluxe纳入同店池后是否有增量收益 - Ida对同店收入有负面影响，难以量化具体影响；关于2022年同店池变化的影响，将在明年发布指引时提供更多信息 [51][52] 问题10: 第三方管理业务2022年是否会持续变动，还是会有净增长 - 2021年交易环境活跃，平台上有门店进出，预计这一趋势将持续，难以预测净增长或收缩情况；公司努力吸引新客户，目前入站咨询活跃 [53][54][55] 问题11: 明年供应是否受审批流程或供应链中断限制 - 目前运营基本面良好吸引新进入者，但西部部分市场开发困难，纽约市税收法律变化、原材料和劳动力成本上升、供应链问题以及难以预测未来入住率和租金等因素，使新开发决策更难；预计供应将继续，但可管理 [56][58][61] 问题12: 如何考虑资产再循环，将资金投入其他领域，特别是合资企业的租赁机会 - 适当的资产再循环和资本回报最大化是公司策略，当找到能获得更好风险调整回报的机会时会进行资产处置，但公司优质资产较多，不会大量出售 [63][64][65] 问题13: 本季度和10月租金增长趋势如何 - 租金较去年和2019年保持强劲增长，10月有效租金较2020年上涨约29%，较2019年上涨55% [65] 问题14: 今年人员费用控制较紧，明年第四季度是否会上升 - 人员招聘有挑战，公司注重员工整体回报，目前未大幅调整薪酬；明年人员费用可能会增长，公司将平衡通胀、招聘和效率等因素，控制费用增长 [67][68][69] 问题15: 即使年底入住率与2020年持平，仍比疫情前高300个基点，2022年是否会保留部分增长 - 入住率一直高于正常水平，行业低估了客户需求和粘性；未来入住率可能会向历史水平回归，但难以预测具体时间 [71][72][73] 问题16: 公司现有租金与市场租金相比情况如何，是否赶上市场水平 - 新客户入住率比现有客户高6% - 8% [75] 问题17: 本季度收入增长中，ECRI和新入住率提高各占多少 - 公司不提供具体数据，收入增长中入住率贡献可预测，其他因素混合在一起，历史上未进行细分 [75]