公司基本情况 - 2024年8月15日10:30 - 11:30，中粮资本赵若冰等4人到公司会议室调研，公司董事会秘书鲁炳波、证券事务代表彭麟茜接待 [1] 业务结构调整 - 公司2015年起战略转型，2023年重整剥离大部分盈利能力弱的地产项目和两个文旅项目，目前有盈利能力和现金流的地产项目收入占比大，未来地产板块收入比重将随项目交付清盘下降，公司坚持文旅主业，将扩大文旅业务规模和收入 [1] 文旅项目储备 - 公司有专业团队，持续跟踪洽谈意向文旅项目，重整后搜集洽谈了一些项目和资源，坚持优中选优促优质项目落地，未来重资产投入更谨慎，倾向并购能当期贡献利润的项目，通过管理输出等方式拓展文旅主业 [2] 行业竞争应对 - 公司认为行业竞争风险时刻存在，新项目选址聚焦经济发达、人口密集、禀赋丰富地区，前期设计以创意内容吸引游客，运营中更新产品植入新内容、提供优质服务，跟随国家政策更新调整产品，旗下铜官窑景区和湖南海外旅行社开展新媒体和会展等延伸业务提升竞争力 [2] 风险应对措施 - 公司为文旅景区资产投保财产险和意外险，应对极端天气等财产损毁；铜官窑古镇高风险项目少，制定安全运营和客诉处理制度流程及规范，加强监督管控提升运营和服务质量 [3] 项目拓展方向 - 公司对海外重资产项目获取持谨慎态度，重心在国内客流量大的区位拓展优质项目，海外市场充分评估风险，稳妥推动旅行社业务延伸 [3]