财务数据和关键指标变化 - 二季度营收4.726亿美元，较上年同期下降3.6%，主要因CoreCivic Safety板块下滑 [10] - 二季度经调整每股收益0.33美元，正常化每股运营资金0.56美元，调整后息税折旧及摊销前利润1.011亿美元 [49] - 与上年同期相比，调整后每股收益下降0.14美元，正常化每股运营资金下降0.13美元，调整后自由现金流每股下降0.10美元 [51] - 与一季度相比，二季度调整后每股收益增加0.03美元，正常化每股运营资金增加0.02美元，总营收下降1850万美元，即3.8% [56] - 二季度安全和社区设施入住率从79%降至75%，物业板块入住率保持在97.3% [56] - 二季度运营活动提供的净现金为9890万美元，高于一季度的7540万美元 [59] - 截至6月30日，公司现金余额为3.64亿美元，循环信贷额度可用余额为1.54亿美元 [61] - 公司预计实现维护资本支出减少10%，预计总计5400万美元 [63] 各条业务线数据和关键指标变化 - 安全板块受联邦人口减少和州人口下降影响，营收和每股收益下降 [54] - 社区板块因法院听证会中断和减少人员流动的需求，居民人口减少，入住率下降 [68] - 物业板块入住率保持稳定，二季度与一季度均为97.3% [56] 各个市场数据和关键指标变化 - 移民和海关执法局（ICE）的利用率远低于历史平均水平，目前每日人口低于2.2万，去年最高达5万 [87] - 美国法警局相关人口也有所下降 [87] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司董事会批准从房地产投资信托（REIT）转变为应税C类公司，2021年1月1日生效，以提高财务灵活性和降低资本成本 [18] - 优先偿还债务，目标总杠杆率为2.25 - 2.75倍，之后将分配大量自由现金流用于向股东返还资本，包括股票回购和股息支付 [23] - 评估出售非核心低收益房地产物业，以加速资本分配战略 [24] - 继续寻求有吸引力的增长机会，如参与阿拉巴马州新建惩教设施的投标 [82] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - COVID - 19疫情给公司运营带来挑战，如员工阳性检测导致人员配置困难，但公司通过调配人员和与政府合作应对 [31] - 疫情导致联邦和州人口减少，影响公司营收和每股收益，但部分新合同部分抵消了这些影响 [54] - 公司预计未来罪犯人口将继续下降，运营利润率将受到工资增长、个人防护设备采购和公司结构转换费用的影响 [73][75] - 尽管面临不确定性，公司仍在多个业务机会上取得进展，如与肯塔基州、密西西比州等的新合同 [78] 其他重要信息 - 公司为一线员工提供英雄奖金、额外带薪休假和年中加薪，全年在员工投入上增加1500万美元 [17] - 7月，公司与肯塔基州签订656张床位的东南惩教中心租赁协议，与俄克拉荷马州达成关闭1692张床位的锡马龙惩教设施的协议 [36][39] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: ICE和美国法警局相关人口是否接近底部 - 难以预测，人口变化取决于COVID - 19的发展和政府政策，但下降速度有所放缓，且约三分之二的联邦合同有最低保障付款 [88][92] 问题: ICE或美国法警局是否因人口下降要求重新谈判合同 - 没有，相反，公司与ICE签订了长期合同，表明公司解决方案受认可 [94][95] 问题: 社区板块若持续受影响，是否会有更多减值费用 - 政府对社区设施的投资意愿仍然强烈，目前认为不会广泛出现减值情况，预计社区板块人口最终会恢复 [97][100] 问题: 未来两个季度现金流是否能达到类似水平 - 难以预测，因入住率和人口持续下降，且二季度现金流包含积极的营运资金波动，预计未来难以达到相同水平 [103][104] 问题: 为何只偿还5000万美元债务而不偿还更多 - 一季度的借款是出于谨慎考虑，下半年公司将继续使用现金偿还循环信贷额度 [105] 问题: 转换为C类公司的思考过程、其他替代方案、成本差异及新业务机会和竞争情况 - 公司股票交易倍数不合理，转换为C类公司可更有效地分配现金流和资本，其他替代方案包括OpCo - PropCo结构和私有化 [107][112] - 从成本结构看，转换对设施运营和员工无影响，C类公司结构可改善信用状况，降低资本成本 [118][120] - 过去几年公司采取措施降低风险，转换为C类公司将进一步降低风险，使公司更好地掌控命运 [123][128] 问题: 目标债务削减水平是多少 - 若按疫情前指导和2.25 - 2.75倍杠杆率计算，需偿还约5亿美元债务 [140] 问题: 出售的物业是否价值4.28亿美元，出售后净收益及对债务削减的影响 - 是这些物业，净收益约1.5亿美元，加上今年暂停支付的1亿美元股息，即使不转换结构也可偿还一半目标债务 [141][143] 问题: 转换后基于疫情前估计的每年现金偿还债务水平及达到目标债务水平的时间 - 疫情前每年约2亿美元，达到目标债务水平的时间取决于业务恢复正常的时间 [147][150] 问题: 最终目标是否是达到投资级评级以扩大债权人范围 - 主要目标是降低公司信用风险，达到投资级评级可能是结果之一，但公司将根据自身情况管理业务和杠杆水平 [151][154] 问题: 新泽西拘留中心2019年对FFO的贡献 - 该设施为200张床位的较小设施，公司出于竞争原因不披露单个设施的EBITDA，预计对FFO贡献不重大 [156]