财务数据和关键指标变化 - 第二季度总营收4.9亿美元，较去年同期增长9% [11] - 第二季度正常化每股运营资金（FFO）为0.69美元，较2018年第二季度增长21%，超出指引上限0.05美元 [13] - 第二季度调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1.153亿美元，较上年同期增长18%，超出财务指引上限近700万美元 [13] - 2019年全年正常化每股运营资金（FFO）指引上调至2.58 - 2.62美元，中点较之前指引提高0.1美元，较2018年增长近13% [16] - 第二季度调整后每股收益（EPS）为0.47美元，超出指引范围0.40 - 0.42美元的中点14.6% [37] - 第二季度AFFO为每股0.67美元，超出指引范围0.60 - 0.62美元的中点9.8% [37] - 2019年第三季度调整后每股收益（EPS）指引为0.37 - 0.39美元；正常化每股运营资金（FFO）指引为0.60 - 0.62美元；AFFO每股指引为0.59 - 0.61美元 [44] - 2019年全年调整后每股收益（EPS）指引为1.68 - 1.72美元，高于之前指引的1.56 - 1.62美元 [45] - 2019年全年AFFO每股指引为2.53 - 2.57美元，高于之前指引范围2.42 - 2.48美元 [45] - 第三季度调整后EBITDA指引为1.048 - 1.058亿美元，全年为4.401 - 4.439亿美元，中点较上年同期分别增长6%和12% [46] 各条业务线数据和关键指标变化 安全（Safety）业务 - 第二季度收入4.4亿美元，较上年增长7%，得益于过去一年获得并开始执行的一系列新的州和联邦合同 [12] - 2018年至2019年上半年获得七个新合同，约4500个床位 [14] - 自5月上次电话会议以来，又获得两个新合同，约2400个床位，年化收入近7000万美元，将于2019年下半年上线并为2020年增长做出贡献 [17] 社区（Community）业务 - 与物业业务年化收入约2亿美元，随着2020年第一季度兰辛惩教所的加入，设施层面的年化净营业收入即将接近1亿美元 [9] - 第二季度收入同比增长24% [11] 物业（Properties）业务 - 截至第二季度末，拥有27处物业，约230万平方英尺房地产 [8] - 第二季度收入同比增长60% [11] - 2020年1月计划完工的2432床位兰辛惩教所项目，通过20年租赁协议，将于2020年1月开始每年产生约1500万美元租赁收入 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 2019年第二季度入住率从上年同期的80.2%提高到82.8% [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过并购实现多元化战略，认为这是创造长期股东价值的最佳途径 [27] - 鉴于当前市场条件，近期将多余现金流用于进一步降低杠杆率 [27] - 持续评估并购机会，同时继续监测资本市场，考虑通过合资企业、物业销售、抵押贷款、私募等替代资本来源 [60] - 行业面临部分银行因政治动机威胁和不实陈述而停止融资的情况，但公司有信心凭借自身基本面和事实获得资金 [29][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司财务状况强劲，三个多元化业务板块现金流增长路径清晰，杠杆率已降至长期目标3 - 4倍的中点附近 [24] - 2020年现金流增长潜力大，新合同上线、设施扩建和新项目完工将推动增长 [17][20][23] - 尽管债务和股权资本市场暂时受限，但公司有信心获得资金，满足资本需求 [28] - 公司为政府提供关键服务，客户依赖公司空间和服务，未来有望继续获得政府外包业务 [54][58] 其他重要信息 - 公司有零容忍政策，不倡导或反对任何与个人监禁或拘留相关的立法，不执行移民法，不运营美国海关和边境保护局的设施，不收容无人陪伴的未成年人 [30] - 公司发布了首份ESG报告，以衡量进展、公开问责并规划更多改善途径 [29] - 公司高级银行信贷安排于2023年4月到期，预计银行将继续履行合同承诺 [52] - 公司预计2019年总资本支出包括兰辛惩教所建设9000万美元（其中2019年剩余时间4000万美元）和奥泰梅萨拘留中心512床位扩建2600万美元（其中2019年剩余时间800万美元） [43] 总结问答环节所有的提问和回答 本次财报电话会议的问答环节没有问题提出。