财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股1.66美元，较上一季度增加0.01美元，较去年同期减少0.01美元；按固定汇率计算，核心FFO为每股1.69美元，而2022年第一季度报告为1.67美元 [77] - 总营收同比增长19%，环比增长9%；剔除公用事业报销后，总营收同比增长13%，环比增长4%，报销占公用事业费用的比例保持在92% [50] - 同一资本现金NOI较2022年第一季度增长3.4%，得益于同店入住率提高90个基点、年度租金上调和正向续租利差 [51] - 季度末报告的杠杆率为7.1倍，固定费用覆盖率为4.4倍；加权平均债务期限为五年，加权平均票面利率为2.8%；约82%的债务以非美元计价，超80%的净债务为固定利率，97%的债务为无担保债务 [52][81] - 维持2023年全年核心FFO和固定汇率核心FFO每股指引区间在6.65 - 6.75美元；确认全年调整后EBITDA指引中点为27亿美元 [54][82] 各条业务线数据和关键指标变化 零到一兆瓦加互连业务 - 第一季度该业务租赁近5000万美元，包括EMEA地区第二强的预订季度和创纪录的互连预订，推动互连收入首次在本季度超过1亿美元 [30] - 新租赁8300万美元，零到一兆瓦加互连租赁占总签约量的57%，得益于公司历史上最好的互连签约季度 [58][72] 大于一兆瓦业务 - 第一季度签约量降至3500万美元，活动分散在全球各地，但弗吉尼亚州北部无签约；2022年签约超3.7亿美元和288兆瓦新租赁 [73][74] 续租业务 - 第一季度签署1.55亿美元续租租约，现金基础上定价上涨4.5%，为疫情初期以来最强劲的续租定价季度；0 - 1兆瓦类别续租利差在第一季度加速上升4.6%，大于一兆瓦续租现金续租利差增加4.4% [49] 各个市场数据和关键指标变化 弗吉尼亚州北部市场 - 因电力传输问题产能受限，过去三年包括2022年下半年每季度签署约2000万美元新租赁，2023年第一季度仅签署250万美元新租赁；预计供应减少将使定价和续租利差提高 [74][75] 其他市场 - 德国和法国市场增长强劲；公司预计很快将在六大洲30多个国家开展业务 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 加强资产负债表效率，包括完成非核心资产处置、对稳定的超大规模项目进行合资、分享北美和EMEA超大规模开发项目 [21] - 扩大产品组合和在托管和互连领域的业务，通过有机增长和收购扩大托管和连接能力，增加连接相关产品功能 [30][34] - 加强客户价值主张，招聘Steve Smith领导美洲地区，加速和提升在最大市场的业务 [57] 行业竞争 - 与私人支持的公司竞争已久，当前竞争对手面临电力、人员、供应链、成本和资本获取等问题；公司因长期投资、与供应商合作等优势，对超大规模客户更具吸引力 [9][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管全球存在不确定性，但公司第一季度表现强劲，核心投资组合基本面复苏，对全年业务保持谨慎乐观 [44][46] - 数据中心行业需求强劲，超大规模客户需求健康，公司有望通过新开发和客户流失机会为客户提供增长容量 [3][67] - 随着供应放缓和需求持续强劲，数据中心租金得到支撑，续租利差和核心增长指标转正，预计2023年将持续复苏 [66] - 尽管经济衰退可能减缓资本支出，但第三方数据中心受益于外包趋势，公司业务有望保持弹性 [68] 其他重要信息 - 第一季度，一家领先的ESG评级机构将公司列入2023年顶级ESG公司名单，公司还被美国环境保护署评为顶级25家绿色能源合作伙伴之一；公司签署了一份10年的太阳能项目电力购买协议，增加可再生能源容量 [69] - 公司将于5月24日和25日举办Marketplace Live 2023活动，主题为“数字世界的十字路口，数据交汇点” [156] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 大于1兆瓦租赁业务在第一季度低于历史水平的原因 - 并非有意识减少业务，该类别业务有一定波动性；上一季度未在阿什本达成交易，超大规模客户在消化需求信号并受宏观环境影响，但公司对宏观需求和客户关系有信心 [85][87] 问题: 如何平衡提高价格与维护客户关系 - 采取整体方法对待客户关系，最大客户在公司多个地点有业务；定价受供需动态影响，公司会与客户坦诚沟通，将续约、新业务和扩张等事宜综合考虑 [89][99] 问题: 互连业务未来趋势 - 团队在市场推广方面表现出色，未来还有进步空间；本季度互连签约有一次性大单；随着ServiceFabric产品推向市场，有望为客户提供更简单的多目的地访问方式，促进虚拟业务增长 [91][92] 问题: 资本回收计划能否使杠杆率降至6倍 - 资本计划基于20多亿美元的合资机会和非核心资产处置，加上预计今年EBITDA增长近10%，预计年底杠杆率将回到6倍左右 [113] 问题: 开发项目的最低收益率及要求变化 - 进行细致的市场评估，要求提高资本配置标准，优先考虑战略项目和高回报、高长期增长项目 [114] 问题: 业务战略和财务模式是否有重大变化 - 强调加强客户价值主张是关键战略优先事项，自2015年以来一直在拓展产品和全球业务，为客户提供全方位数据中心解决方案 [117][119] 问题: 续租利差是否会因大型重新谈判转为负数及长期收益率情况 - 对当前积极的定价环境有信心，预计全年续租利差为正；收益率在改善，定价动态超过通胀压力，随着项目增加和租赁填充，收益率有提升空间 [125][178] 问题: 人工智能对客户租赁计划和对话的影响 - 人工智能是长期需求的增量浪潮，公司现有云基础设施与人工智能相邻，能够支持部分人工智能需求；强调设计早期考虑电力和互连性的重要性，公司的开放互连能力使人工智能部署更成功 [139][144] 问题: 阿什本市场何时能开始额外开发、是否有溢出效应及续租利差情况 - 该地区相关部门正在解决电力问题，预计2026年电力供应更合理；公司有望在2026年前通过开发和客户流失提供增量增长容量；溢出效应存在，马纳萨斯是受影响较大的市场；阿什本市场租金已大幅上涨，预计续租利差将保持积极 [153][154] 问题: 为何数据中心租金增长不如其他商业房地产行业 - 公司积极管理平台和能力，利用客户流失机会以更高价格重新出租，并转向更精细的企业托管客户；市场供需动态影响租金增长，但数据中心市场仍在发展，价格上涨需要时间 [184][186]