财务数据和关键指标变化 - 2021年全年新业务预订额达5亿美元，较上一年增长15%，第四季度新预订额为1.56亿美元 [7] - 第四季度核心FFO每股同比增长4%，环比增长1%；全年核心FFO每股同比增长5%，超出初始指引范围上限0.03美元 [42] - 预计2022年核心FFO每股在6.80 - 6.90美元之间，营收在47 - 48亿美元之间，调整后EBITDA约为25亿美元 [43] - 截至年底，报告杠杆率为6.1倍，固定费用覆盖率为5.4倍；结算10亿美元9月远期股权发行后，杠杆率降至5.7倍，固定费用覆盖率提高至5.7倍 [46] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第四季度租赁预订额达1.56亿美元，其中互联互通业务贡献1100万美元；全年新业务预订额5亿美元，大于1兆瓦和小于1兆瓦加互联互通业务的比例约为60/40 [31] - 第四季度EMEA地区表现强劲，约占总预订额的60%；近30%的小于1兆瓦加互联互通业务预订从一个地区出口到另一个地区 [32] - 加权平均租赁期限近10年，主要受EMEA地区超大规模预租赁推动；第四季度新增超130个新客户标志，全年新增480个 [33] 积压业务 - 已签署但尚未开始的租赁积压从3.3亿美元增至3.78亿美元，签约与开始之间的滞后时间近14个月，主要受EMEA地区近期开发项目的长期租赁推动 [37] 续约业务 - 第四季度签署1.51亿美元续约租赁协议，续约加权平均租赁期限近4年，续约率下降4%，主要受北美地区少数大交易影响 [38] 各个市场数据和关键指标变化 EMEA市场 - 第四季度表现强劲，约占总预订额的60%，法兰克福表现突出，各产品类型均有出色表现 [32] - 小于1兆瓦业务中，法兰克福、伦敦、巴黎、阿姆斯特丹、马赛是主要贡献者，超半数新客户标志来自该地区 [75] 美洲市场 - 小于1兆瓦业务中，纽约、芝加哥、达拉斯、亚特兰大是主要市场 [75] 亚太市场 - 第四季度交付多个开发项目，包括新加坡和香港的设施；1月在韩国开设首个数据中心Digital Seoul 1 [24][25] - 小于1兆瓦业务中，新加坡表现突出 [75] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 全球化业务，通过战略投资和有机发展项目，扩大全球平台，成为非洲领先的托管和互联服务提供商 [9][15] - 可持续增长，连续五年获得Nareit的Leader in the Light奖，获得五星级GRESB评级，在技术和科学领域排名靠前；推进可持续融资战略，调整信贷安排并纳入可持续发展相关定价组件 [20][21] - 投资活动，继续投资全球平台扩张，包括收购Teraco约55%的股份，在非洲东海岸扩大业务，在尼日利亚补充土地购买；第四季度在增长资本支出上花费5.8亿美元，目前有44个项目正在进行，总计超过250兆瓦的IT容量，截至年底已预售46% [15][23][24] 行业竞争 - 行业研究公司Gartner预计2022年全球IT支出将增长5.1%至4.5万亿美元，到2024年，75%的组织将部署多个数据中心以支持数字数据增长战略 [28] - 公司凭借全球平台、运营卓越和可持续发展实践，在行业中具有竞争优势，定价趋势逐渐对公司有利 [29][68] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司所处行业受益于长期需求驱动因素，客户对复杂IT基础设施连接和数据集成的需求不断增长，公司有望继续为客户、股东和员工提供可持续增长 [27][30] - 尽管面临供应链挑战和外汇逆风，但公司通过供应商管理库存计划和多元化资本来源应对，预计2022年核心FFO每股将实现中个位数增长 [52][43] 其他重要信息 - 12月，Digital Core REIT在新加坡证券交易所成功上市，公司贡献10个核心数据中心组合90%的权益，估值14亿美元，获得净收益超9.5亿美元，并保留35%的股权权益 [10] - 季度末后，公司以1.375%的利率发行约8.5亿欧元10.5年期债券，并用部分收益赎回所有将于2025年到期的4.5亿美元4.75%美元债券 [48] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 供应链情况如何，是否影响租赁开始时间延长？ - 供应链受到一定影响，设备供应紧张，芯片和风扇短缺影响多个行业，但公司的供应商管理库存计划有助于克服这些干扰，平均减少70%的交货时间；租赁开始时间延长主要是由于美洲地区的动力基础壳交易和欧洲地区的大型交易，与供应链关系不大 [52][55] 问题2: 是否会提高资本支出预算，以及融资组合的想法？ - 2021年开发资本支出约22亿美元，2022年指导范围为23 - 25亿美元；公司按市场供需情况进行决策，目前不打算改变立场，但如果有机会会进行投资；公司有多元化的资本来源支持增长 [57][58] 问题3: 如何解读相同资本现金NOI增长指导为下降2.5% - 3.5%？ - 2021年相同资本现金NOI为负4.4%，2022年指导中点为负3%；主要受货币因素和部分大型非保留业务重新租赁的停机时间影响，按固定货币计算接近负1%，预计2023年情况将改善 [62][63][65] 问题4: 定价策略和机会如何，对财务表现有何影响？ - 2022年续约指导为持平的重新租赁利差；公司凭借规模和市场稳定性，在定价方面具有优势，行业供应紧张和交付能力问题使定价趋势对公司有利 [67][68] 问题5: 小于1兆瓦业务的成功之处和可持续性如何，资产处置和杠杆情况如何？ - 小于1兆瓦业务需求健康，主要来自企业客户利用混合IT环境的需求，全球各地区需求强劲，预计将持续增长；EMEA地区表现突出，美洲的纽约、芝加哥等和亚太的新加坡是主要市场；公司计划进行5 - 10亿美元的资本回收，包括非核心资产出售和向Digital Core REIT的贡献，目标是将杠杆率降至6倍以下 [72][73][79] 问题6: 如何看待Digital Core REIT在2022年的发展，公司35%的股权有何意义？ - Digital Core REIT是公司资本来源的演变，预计将通过资产贡献和第三方资产收购实现地理多元化；公司与John和他的团队合作，在合适的时间进行资产贡献；35%的股权没有特殊意义，未来可能会因Digital Core REIT的资产收购而被稀释 [83][85][86] 问题7: 新客户标志成功的原因和可持续性如何，超大规模客户的情况如何？ - 新客户标志成功是由于客户转向混合IT和以数据为中心的思维方式，渠道销售的增长也有贡献，预计将持续增长；超大规模客户在不同地区有不同表现，APAC地区需求持续，EMEA地区有多家顶级CSP签约，北美地区社交媒体类别有贡献 [88][89][91] 问题8: Digital Core REIT对公司并购策略有何影响，公司管理层变动是否与继任有关？ - Digital Core REIT是一个收益驱动的工具，适合稳定的资产；公司在进行并购时会考虑其资本成本，但仍会进行独立的评估和定价；公司将总部迁至奥斯汀是出于多种原因，与继任无关；Andy担任总裁是为了让高管获得更多不同的经验，公司有多位潜在的继任候选人，CEO暂无近期退休计划 [95][96][100] 问题9: 公司是否有兴趣创建内部软件定义网络，投资情况如何？ - 公司有兴趣创建内部软件定义网络，这是客户的需求，公司将推出专门为此目的构建的平台，以提升客户体验；投资目前不重大，相关资本支出已包含在指导范围内 [102][103][107] 问题10: 2022年指导中Teraco的贡献如何，第一季度核心FFO每股有哪些需要关注的因素？ - Teraco预计在第二季度初至第二季度几个月内完成收购，稀释已包含在指导中；Teraco部分年度对收入和EBITDA的贡献约为1亿美元和7000万美元；第一季度核心FFO每股需考虑Teraco收购时间、外汇逆风等因素 [110][111][112]