财务数据和关键指标变化 - 2022年第三季度，公司收入2.726亿美元，2021年同期为3.542亿美元 [15] - 2022年第三季度，净亏损400万美元，即摊薄后每股亏损0.05美元，2021年同期净利润为2520万美元，即摊薄后每股盈利0.32美元 [16] - 2022年第三季度，调整后EBITDA为12.4万美元，2021年同期为2780万美元 [17] - 2022年前九个月，公司收入9.458亿美元，2021年同期为10亿美元 [19] - 2022年前九个月，净利润为1280万美元，即摊薄后每股盈利0.16美元，2021年同期净利润为7870万美元，即摊薄后每股盈利1.01美元 [19] - 2022年前九个月，调整后EBITDA为3210万美元，2021年同期为8940万美元 [20] - 截至2022年9月30日，公司现金约1.93亿美元，无债务 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第三季度，房地产经纪业务板块运营收入为150万美元，2021年同期为2550万美元 [17] - 2022年第三季度，房地产经纪业务板块调整后EBITDA为510万美元，2021年同期为2780万美元 [18] - 2022年前九个月，房地产经纪业务板块运营收入为3760万美元，2021年同期为8290万美元 [20] - 2022年前九个月，房地产经纪业务板块调整后EBITDA为4720万美元，2021年同期为8940万美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 自6月起，现有房屋销售佣金下降且趋势延续，原因是新房源供应有限、抵押贷款利率大幅上升和金融市场波动 [7] - 豪华房源库存处于较低水平，低于疫情前，不过供应紧张情况会随时间缓解 [14] - 纽约市场表现相对较好，豪华市场总体表现不错，有大量买家但库存少 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司优势包括全球网络、一流经纪人、88%的经纪人留存率、世界一流的开发营销业务、111年历史的品牌、独特的技术应用和良好的财务状况 [8][10][11][12] - 公司计划通过战略市场扩张、持续招募人才、提高运营效率和采用创新解决方案来创造股东价值，且预计股息将是未来资本配置的关键部分 [24] - 公司开拓新市场时，会寻找优秀经纪人并租赁临时或小空间起步，谨慎开设新办公室 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业进入下行周期，但公司凭借自身优势能抓住机会，豪华市场通常是最后进入下行周期且最先复苏的，市场不确定性消退后有巨大增长机会 [8][14] - 公司在2022年市场挑战下表现持久，差异化平台和方法使其具备长期增长潜力，管理团队有应对经济周期和平衡收支的经验 [22] 其他重要信息 - 电话会议中使用的调整后净收入和调整后EBITDA为非GAAP财务指标，相关调整明细在公司财报发布文件中 [2] - 会议中的非历史事实陈述为前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差异，相关风险在公司向美国证券交易委员会提交的文件中有详细描述 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司在当前背景下的不同做法及对明年的规划 - 公司正在评估与租赁、差旅、非面向经纪人的行政支持和特殊活动相关的成本，但不会减少面向经纪人的支持和服务 [27] 问题: 新市场扩张情况及未来规划 - 第三季度公司拓展了拉斯维加斯、楠塔基特和康涅狄格州新迦南等市场，未来若有合适机会和人员，会继续谨慎开拓新市场，通常会寻找当地优秀经纪人并租赁小空间起步，而非大量投入资金购买公司或办公室 [28][29] 问题: 不同市场库存挑战差异 - 纽约市场表现相对较好，与2021年相比，2014 - 2019年的数据更具参考性，公司认为目前状况优于2019年，豪华市场总体表现不错，有大量买家但库存少，价格上涨使卖家惜售，库存紧张情况未来会缓解 [30] 问题: 新开发营销业务的情况 - 纽约新开发项目较少，因疫情期间无新项目启动，但有遗留项目和少量新项目；佛罗里达州是最活跃的新开发市场，未来18个月有数十亿美元的新项目计划，且已在过去几个月启动了一些项目，预计后续每月都会有新项目启动 [32][34]