财务数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，公司营收3.644亿美元，2021年同期为3.92亿美元；净收入为1020万美元，摊薄后每股收益0.13美元，2021年同期净收入为3950万美元，摊薄后每股收益0.51美元 [7] - 2022年第二季度，调整后EBITDA为1920万美元，2021年同期为4530万美元 [8] - 2022年上半年，公司营收6.733亿美元，2021年同期为6.648亿美元；净收入为1680万美元，摊薄后每股收益0.21美元，2021年同期净收入为5340万美元，摊薄后每股收益0.69美元 [19][20] - 2022年上半年，调整后EBITDA为3190万美元，2021年同期为6160万美元 [20] - 截至2022年6月30日，公司现金为2.021亿美元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，房地产经纪业务板块营业收入为2160万美元，2021年同期为4320万美元；调整后EBITDA为2440万美元，2021年同期为4530万美元；调整后净收入为970万美元，每股收益0.12美元，2021年同期调整后净收入为4310万美元，每股收益0.55美元 [9][10] - 2022年上半年，房地产经纪业务板块营业收入为3610万美元，2021年同期为5740万美元；调整后EBITDA为4210万美元，2021年同期为6160万美元；调整后净收入为1620万美元，每股收益0.20美元，2021年同期调整后净收入为5700万美元，每股收益0.73美元 [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，纽约市、马萨诸塞州、加利福尼亚州和得克萨斯州市场的收入和成交销售额有所增加 [12] - 6月开始佣金收入下降，7月持续该趋势，主要因新上市房源减少、金融市场波动和抵押贷款利率大幅上升，起初市场低端受影响较大，近期奢侈品市场也出现疲软 [13] - 自2019年第四季度至2022年第二季度，公司所有市场的上市房源库存下降约50%，2022年第二季度上市房源库存加速增长至疫情开始以来的最高水平，但仍低于疫情前水平 [17][18] - 得克萨斯州市场房屋平均上市33天即可售出，奢侈品市场时间更短，公司今年已从该州竞争对手处招募125名经纪人，这些经纪人加入前报告的年度总交易价值约为7.5亿美元 [15][16] - 佛罗里达州、汉普顿和科罗拉多州市场在2022年受到房源库存不足、金融市场波动和国际夏季旅行增加的负面影响 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将通过战略市场扩张、持续招募一流人才、提高运营效率和进一步采用创新解决方案来为股东创造价值 [23] - 公司计划将每股0.05美元的股息作为未来资本配置的关键组成部分 [24] - 公司管理层继续在纽约市招募经纪人并推广新开发项目，积极拓展得克萨斯州市场，预计该市场未来将成为主要市场 [15][16] - 公司在佛罗里达州东南部开展业务，并开始在该州西海岸开设办事处，新开发业务在该州有大量未来两到三年的项目积压 [39][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济环境充满挑战且奢侈品房源库存不足，但公司在2022年第二季度实现了历史第二高的季度收入 [11] - 公司对奢侈品市场在金融市场稳定后反弹持乐观态度，房源库存虽低于疫情前水平，但可能为未来价格上涨奠定基础 [14] - 公司认为市场不确定性消退和房源库存有限将推动房价上涨，所有奢侈品市场都有巨大的增长机会 [18] 其他重要信息 - 公司于2022年作为独立上市公司开始运营，此前于2021年12月从Vector Group分拆出来 [8] - 公司公共业务运营的费用计入公司及其他板块，经纪业务运营计入房地产经纪板块 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何理解库存和市场活动的短期动态，库存情况是否在改善？ - 库存情况有所改善，因市场放缓，不过仍低于疫情前水平，库存增加对业务有利，低库存会使部分买家退出市场，但也会推动房价上涨，随着库存增加，价格可能趋于稳定 [26][27] 问题2: 利率和金融市场波动对高端市场的影响如何？ - 奢侈品市场买家较少使用30年固定利率抵押贷款，更多受金融市场波动影响，而非利率本身上升 [29] 问题3: 本季度在得克萨斯州招募125名经纪人后，该地区目前的经纪人总数是多少？ - 得克萨斯州目前有300名经纪人 [31] 问题4: 在当前收入环境下，费用基础是否有提升效率的空间，如何考虑EBITDA和盈利能力？ - 不同市场佣金结构不同，公司关注底线，可通过削减成本提高利润，如调整公司管理费用和奖金等，若市场持续低迷，将在年底或明年进行调整 [33][34] 问题5: 能否给出可调整费用的具体金额？ - 奖金会随利润减少而降低，公司会提高效率并谨慎支出，房地产经纪业务板块非活动和非技术相关运营费用自2019年下降了9.1% - 9.2% [36][37] 问题6: 在吸引有生产力的经纪人方面，哪些市场是优先考虑的？ - 目前公司重点招募经纪人的市场是纽约和佛罗里达州，佛罗里达州市场较新，去年交易额近150亿美元，新开发业务在该州有大量项目积压，而纽约新开发项目较少 [39][40] 问题7: 6月和7月库存增加的原因是什么？ - 库存增加主要是由于销售下降，也可能是卖家出于某些原因选择此时进入市场 [44] 问题8: 公司在不同地区运营，纽约、马萨诸塞州和加利福尼亚州表现强劲，而佛罗里达州相对较弱，原因是什么？ - 一方面是因为部分市场在对比时处于历史交易活动的高位，另一方面纽约市场此前受税收政策等影响，近年来才开始回升，未来仍将是强劲市场，目前国际业务受美元强势影响 [47][48]