财务数据和关键指标变化 - 2021年12月31日，公司现金为2.143亿美元，财务状况良好 [22] - 2021年第四季度，公司收入为3.342亿美元，2020年同期为2.675亿美元；净收入为2020万美元，即摊薄后每股0.26美元，2020年同期净收入为1400万美元，即摊薄后每股0.18美元；调整后EBITDA为2130万美元，2020年第四季度为1670万美元；调整后净收入为1860万美元，即每股0.24美元，2020年第四季度为1520万美元，即每股0.18美元 [22][23][24] - 2021年全年，公司收入为13.5亿美元，2020年为7.74亿美元；净收入为9880万美元，即摊薄后每股1.27美元，2020年为净亏损4640万美元，即摊薄后每股0.60美元；调整后EBITDA为1.107亿美元，2020年为2210万美元；调整后净收入为1.005亿美元，即每股1.29美元，2020年为1410万美元，即每股0.17美元 [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年，公司住宅房地产经纪业务总交易额达512亿美元，高于2020年的291亿美元 [9] - 2021年，公司开发销售和营销平台（DEDM）总交易额为32亿美元，业务管道强劲 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年，美国新房和现房销售预计将从2020年的650万套、2021年的700万套增长至2022年的约750万套 [7] - 2021年第三季度，美国房主权益同比增长31.1% [7] - 2021年，国际买家购房量从2020年的740亿美元降至544亿美元，降幅达27% [11] - 2021年，纽约市市场总交易额为162亿美元，公司市场份额为22%；南佛罗里达市场总交易额为146亿美元，公司市场份额为20%（季度）和21%（年度），平均售价约为每套200万美元 [16][17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司作为独立上市公司，计划通过扩大业务版图、加速采用前沿房地产科技解决方案、持续招聘顶尖人才、进行收购和提升运营效率来为股东创造价值 [6] - 公司将在德克萨斯州积极拓展业务，在休斯顿、达拉斯和奥斯汀招聘顶尖经纪人和人才 [19] - 公司还考虑拓展至亚利桑那州、内华达州和田纳西州等低税收州，并在现有州内的不同市场扩大业务 [31][32] - 公司通过与Knight Frank的独家合作，为经纪人提供全球高端买家和市场的曝光机会，增强竞争力 [13] - 公司采用精选、使用和投资优质产品和服务的技术策略，保持资产轻量级，为子公司和经纪人提供行业前沿解决方案和服务 [20][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国住宅房地产市场持续强劲，需求增长、库存低导致许多地区房价大幅上涨，尤其是高端市场 [8] - 千禧一代进入房地产市场和国际买家回归将推动行业和公司未来增长 [10][11] - 公司高端市场佣金率高，且许多交易为现金交易，预计收入受利率上升影响小于竞争对手 [14] - 公司对纽约市市场持乐观态度，认为政府换届和国际买家回归将推动市场发展 [38][39] - 尽管市场担心利率上升和通胀，但历史表明利率上升时买家会因担心错失机会而进入市场，预计未来几年市场仍将强劲 [43] 其他重要信息 - 公司宣布计划每年支付每股0.20美元的股息，第一季度股息公告即将发布 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 非佣金费用是否回归季节性，能否作为2022年合理运营费率 - 公司希望是非佣金费用是合理运营费率，但仍有职位空缺，预计未来薪资成本可能上升 [29] - 2019 - 2021年，公司非活动相关成本（除奖金、酌情补偿或广告费用外的所有成本）减少约2100万美元，扣除收购因素后减少约2600 - 2700万美元 [30] 问题2: 2022年公司业务拓展重点市场 - 公司已在德克萨斯州开展业务，收入增长良好，还计划拓展至亚利桑那州、内华达州和田纳西州等低税收州，并在现有州内不同市场扩大业务 [31][32] 问题3: 公司未来是否有股票回购计划 - 公司目前没有股票回购计划，将根据市场情况考虑是否实施 [33] 问题4: 纽约市场趋势及与疫情前交易组合的接近程度 - 纽约市市场在2016 - 2019年因税收政策下滑，疫情后市场有所回升，公司对纽约市市场持乐观态度，预计国际买家回归将推动高端业务发展 [37][38][39] 问题5: 目前市场中纽约市交易的大致正常化百分比 - 2021年纽约市业务占总业务的约30%，但由于其他市场预计增长，难以确定未来百分比 [41] 问题6: 如何考虑利用资产负债表资金进行收购和扩张 - 公司资金可用于股票回购、增加股息、进行收购、招聘经纪人和拓展新区域，但目前不会迅速采取行动，希望作为上市公司运营一年后再做决策 [44][45][47]