财务数据和关键指标变化 - GAAP稀释每股收益为0.87美元，较上年同期增长19%；调整后摊薄每股收益为0.89美元，较上年同期增长14% [34] - 综合GAAP收入和调整后收入均为6.385亿美元，较上年同期增长9% [34] - GAAP净利润为4940万美元，较上年同期增长23%；调整后净利润为5090万美元，较上年同期增长18% [35] - 截至6月30日，现金及现金等价物为1.984亿美元，经营活动现金流为1.084亿美元，循环信贷额度为3.4亿美元 [35] - 公司将2021年年度收益指引上调至每股摊薄收益3.55 - 3.67美元，维持年度收入指引26.2 - 26.9亿美元，更新后2021年收益指引中点较2020年增长超15% [16][38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店和过渡业务入住率较疫情期间最低点已提高52个百分点，第一季度到第二季度同店和过渡业务入住率分别提高170个基点和150个基点 [6][9] - 同店和过渡业务组合的管理式医疗人口普查较上年同期分别增长33.9%和27.9% [9] - 管理式医疗熟练组合天数和管理式医疗日均普查连续四个季度改善，同店和过渡业务组合的管理式医疗收入连续四个季度环比增长 [10] - 第二季度同店和过渡业务组合的熟练组合为31.5%，高于2020年第一季度的29.3% [10] - 房地产投资组合本季度租金收入为1600万美元，其中1210万美元来自公司附属业务；2021年第二季度FFO为1370万美元，较上年同期增长10.5% [19][20] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚利桑那州和科罗拉多州等成熟市场已恢复到疫情前入住水平，预计入住率积极趋势将全年持续 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正构建结构以展示自有房地产价值，虽不预期公开分拆，但会保留未来进入公开和私人市场的选择权，预计下季度公布房地产战略详细信息 [21][22] - 本季度收购八家熟练护理机构，自疫情开始已新增17处房产，未来收购机会受COVID相关政府计划影响，预计计划结束后机会增加 [23][27] - 公司注重运营基本面，包括运营费用管理和现金收款，还通过内部培训项目和招聘提升员工素质 [9][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 医疗系统向正常化迈进，患者流量趋于传统模式，入住率增长势头持续，公司有信心反弹并加速增长 [6][17] - 虽面临COVID潜在复发和人员配置挑战，但公司有应对经验和工具，且部分临时压力有望改善 [12][13] 其他重要信息 - 公司是控股公司，通过子公司提供服务，补充GAAP报告使用非GAAP指标 [3][5] - 公司拥有95项资产，其中75项无负债，截至6月已返还超1.53亿美元提供者救济基金 [36] - 2%的扣押减免延长至2021年12月31日，联邦卫生紧急状态延长至2021年10月18日，预计两个运营州将继续获得批准资金 [36][37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 收购市场机会的更新，何时改善及与PDPM最终规则的关系 - 目前有稳定机会流，多与COVID无关，预计近期管道扩大，第四季度和2022年交易流增加，PDPM最终规则或影响小运营商 [42][43] 问题2: 已获批资金增加的州及其他州申请可能性 - 加利福尼亚州和得克萨斯州是关键州，已纳入更新指引，亚利桑那州等其他州有机会获得额外资金但规模较小 [44][45] 问题3: 哪些州结束失业救济对劳动力市场有影响及其他可能提前结束的州 - 亚利桑那州有明显影响，预计9月前无其他州，七个州提前结束救济使劳动力市场有所松动 [47][49] 问题4: 入住率持续改善时技能组合的发展情况 - 技能组合已从疫情高峰回落至正常水平且高于去年，希望保持并提升整体入住率 [50] 问题5: 新结构对资产负债表、杠杆水平及收购周转资产能力的影响 - 交易或结构对资产负债表无重大影响，未来可获得不同形式借款，有望增加收购机会 [52][53] 问题6: 华盛顿州资产交易情况、未来与CareTrust机会及收购资产自有与租赁比例 - 租赁和购买都是增长方式，会根据机会评估；此次交易是前运营商退出，与CareTrust是共赢，未来会继续合作 [56][58] 问题7: 房地产平台承接非自身运营资产的机会及是否建立管道 - 机会可能很大，公司可利用运营经验帮助其他运营商，进入新州，加速增长但不改变收购方式 [60][61] 问题8: 公共医院运营商患者和手术量趋势对公司年末需求的影响 - 各州和医院系统情况不同，公司基于运营地区趋势乐观，夏季表现增强信心 [64] 问题9: 能否维持较高管理式医疗日组合 - 公司希望并专注于此，与管理式医疗合作伙伴关系良好，预计趋势将持续 [65][66] 问题10: 今年剩余时间收益季节性是否仍现实 - 预计第三季度与第二季度类似，第四季度通常更强，历史节奏无太大偏差 [70] 问题11: FY2022费率基本假设及CMS重新校准PDPM模型最终规则相关情况 - 初步规则市场篮子平均为2.3%，价值基础采购部分使费率降低，公司费率假设在1% - 3%，预计若有调整会分阶段进行 [72][74]