业绩总结 - FCPT截至2022年6月30日的投资总额为960个物业，116个品牌，整体出租率为99.9%[10] - 2022年第二季度每股净收入为0.35美元，较去年同期的0.26美元增长了34.6%[11] - 2022年第二季度净收入为28,170千美元，较2021年同期的20,180千美元增长39.4%[67] - 2022年上半年净收入为50,456千美元，较2021年上半年的40,802千美元增长23.8%[67] - 2022年第二季度EBITDA为47,473千美元，较2021年同期的37,023千美元增长28.2%[67] - 2022年上半年EBITDA为87,926千美元，较2021年上半年的73,577千美元增长19.5%[67] 用户数据 - 租户的EBITDAR覆盖率为4.6倍，平均租约期限为8.8年，其中85%的物业为企业运营或担保[10] - FCPT的租金收取率在疫情期间保持在99.9%[20] - 租赁的加权平均期限为8.8年，2027年前到期的租金收入不到8.0%[59] - 投资组合中63%的租户具有投资级信用评级[61] 投资与收购 - 2022年截至6月30日，FCPT完成了9600万美元的收购，初始现金收益率为6.5%[10] - FCPT的年化基础租金（ABR）从初始的9440万美元增长至1.812亿美元，增长幅度为92%[27] - 截至2022年6月30日，FCPT的租赁数量从418个增加至977个，增长幅度为130%[40] - FCPT的品牌数量从5个增加至116个，增长幅度为222%[40] - FCPT的年初至今收购中，医疗零售占28%，汽车服务占37%，餐饮占25%[12] 财务状况 - FCPT的净债务与调整后EBITDA的比率为5.7倍，显示出其稳健的财务状况[10] - FCPT的固定费用覆盖率为4.9倍，显示出强劲的财务灵活性[36] - FCPT的流动性状况良好，截至2022年6月30日，拥有2.5亿美元的可用信贷额度[36] - FCPT的企业价值为31亿美元，净债务占企业价值的比例为30.9%[46] 未来展望与策略 - FCPT的投资级别评级在2022年3月由Fitch提升至BBB，5月获得Moody's的Baa3评级[10] - 公司致力于可持续发展和环境、社会及治理（ESG）原则[62] - 医疗净租赁机会因信用升级和商店数量增长而增加[58] 其他信息 - Darden品牌的占比从100%降至57%[40] - 医疗零售行业的投资组合包括35个租约，占年基础租金的3%[58] - 紧急护理中心数量自2013年以来增长了52%[58] - 宠物支出自2018年以来增长了14.7%[58]