企业概况 - 企业价值为19亿美元，拥有1,014个物业，覆盖38个州及华盛顿特区[7] - 投资组合的占用率为99.4%，其中70%的物业位于角落位置，64%位于前50个大都市区[10] 财务表现 - 2022年第一季度的AFFO（调整后的运营资金）同比增长12.5%，达到2490万美元，2021年同期为2210万美元[12] - 2022年第一季度的AFFO每股增长6.1%，达到0.52美元，2021年同期为0.49美元[12] - 2022年第一季度的股息收益率为5.8%[11] - 2022年第一季度租金收入为33,262,000美元，较2021年同期增长[63] - 2022年第一季度的净收益为17,927千美元，较2021年同期的18,749千美元下降了4.4%[76] - 2022年第一季度的资金运营收益（FFO）为23,262千美元，较2021年同期的19,921千美元增长了16.7%[76] - 2022年第一季度的调整后资金运营收益（AFFO）为24,851千美元，较2021年同期的22,095千美元增长了12.5%[76] - 2022年第一季度的每股净收益为0.39美元，较2021年同期的0.40美元下降了2.5%[76] - 2022年第一季度的每股FFO为0.49美元，较2021年同期的0.44美元增长了11.4%[76] - 2022年第一季度的每股AFFO为0.52美元，较2021年同期的0.49美元增长了6.1%[76] 资产负债情况 - 2022年第一季度的总资产价值为1,317,400,000美元，总债务为625,000,000美元[67] - 资本结构中，债务占总资产价值的32%[52] - 净债务与EBITDA比率为4.6倍[12] - 租金覆盖率为2.6倍[12] - 2022年第一季度的固定费用覆盖率为4.0倍[68] 投资与扩张 - 通过2022年4月27日的投资活动，年初至今已投资5280万美元，收购了17个物业[12] - 305个物业的收购总价值为7.38亿美元，自2016年1月以来[45] - 2021-2022年间，完成了24个项目，总投资为1560万美元，增量收益率为18%[49] - 2021年收购的46个物业的交易价值为3100万美元，租期为11.5年[48] - 2021年收购的22个物业的交易价值为6500万美元，租期为15年，年租金增长率为2%[46] 现金流与储备 - 现金储备为6700万美元，外加3亿美元的循环信贷额度和1.6亿美元的自动取款机计划容量[12] - 2022年第一季度的折旧和房地产资产摊销为9,628千美元，较2021年同期的8,437千美元增长了14.1%[76] - 2022年第一季度的非现金收入确认调整为704千美元，较2021年同期的736千美元减少了4.3%[76] - 2022年第一季度的股票基础补偿费用为1,084千美元，较2021年同期的905千美元增长了19.8%[76] 租赁与租户情况 - 年度基础租金（ABR）为1.45亿美元，年租金增长率为1.7%[11] - 租赁到期时间（WALT）为8.7年，99.4%的物业已出租[57] - 租户中，Global和ARKO各占14%，United Oil占11%[41] - 99%的租金合同受租金递增条款约束，年化租金递增率为1.7%[59] 市场区域 - 主要市场区域中，纽约占比19%，华盛顿D.C.占比8%，波士顿占比6%[36]