业绩总结 - 截至2021年3月31日，公司总建筑面积为26.8百万平方英尺[12] - 截至2021年3月31日，整体出租率为89.6%[13] - 2013年至2021年，租金年复合增长率为4.1%[14] - 在COVID-19期间，租金收取率超过99%[15] - 2021年每股FFO预期在$3.54至$3.66之间[24] - 2021年每股FFO为1.63美元，预计2021年每股分红为1.70美元[26] - 截至2021年3月31日，净债务与年化EBITDA比率为5.13倍，债务及优先股占总资产的比例为37.1%[27] - 2021年第一季度，未抵押的净营业收入为96.9%[27] - 2021年平均利率为3.24%，较2020年有所上升[26] 未来展望 - 预计2021年同物业现金净营业收入增长率为3.50%至5.25%[24] - 2021年年末出租率预期在88.5%至91.5%之间[24] - 预计2021年潜在处置金额为$250百万至$300百万[24] - 预计2021年潜在收购金额为$680百万至$769百万[24] - 计划到2021年底处置资产总额可达3亿美元，预计到2022年中期可达3亿美元[45] - 预计到2021年底的可出租面积为80万平方英尺，到2022年中期可达180万平方英尺[45] - 预计到2021年底的入住率为100%，到2022年中期预计为约80%[45] 新产品和新技术研发 - 2021年计划收购的核心资产总额约为6.8亿美元，计划处置资产总额在5亿至6亿美元之间[28] - 2021年第一季度投入的开发项目总额为15亿美元[29] - 未来开发潜力总投资额为22亿美元，涉及564.7万平方英尺的办公空间[30] - 计划收购的核心资产中，Capitol Towers的租金为每平方英尺36.27美元，租赁率为98%[34] - 2016年基准下，计划到2026年减少20%的能源强度和20%的碳排放[47] - 自2006年以来，公司在能源效率项目上的投资达到4300万美元[48] - 2019年公司实现3.5%的能源减少和2.4%的水资源减少[48] - 公司在新开发的办公物业中，200万平方英尺的面积获得LEED认证[48] 负面信息 - 88%的董事为独立董事，50%的董事为女性或有色人种[50] - 公司实施严格的现金和股权回收政策，确保高管责任[50] - 公司在审计委员会中有两名财务专家，确保财务透明度[50]