业绩总结 - 2020年第一季度净收入为13,949千美元，相较于2019年的净亏损36,895千美元[15] - 2020年第一季度的资金运营收益（FFO）为81,863千美元，较2019年同期的76,397千美元增长7.5%[20] - 2020年第一季度的调整后资金运营（AFFO）为48,839千美元，较2019年同期的9,712千美元显著增长[19] - 2020年第一季度总收入为206,227千美元，较2019年同期的197,389千美元增长4.2%[15] - 2020年第一季度的净运营收入为131,717千美元，较2019年的125,465千美元增长5.0%[85] 用户数据 - 截至2020年3月31日，公司拥有52个办公物业，总建筑面积为14,851,524平方英尺[7] - 同店办公物业的租赁率为95.3%，较2019年12月31日的96.0%有所下降[7] - 同店物业的净营业收入为114,822千美元，较2019年同期的114,325千美元增长0.4%[22] - 同店现金基础的净营业收入为104,449千美元，较2019年同期的98,500千美元增长6.0%[23] - 39个同店物业的净运营收入（NOI）和现金净运营收入分别增长1.7%和7.9%[5] 未来展望 - 公司在未来八个季度内的未开始和回填办公室租赁总面积为155,463平方英尺，起始租金为每平方英尺36.77美元[63] - Harlow项目的预计建设面积为106,125平方英尺，预计稳定收益率为6.70%[48] - Washington 1000项目的预计建设面积为538,164平方英尺，预计项目成本为325,000至350,000美元[48] - Google, Inc.签署了一份584,000平方英尺的租约，预计于2022年建设完成后开始[8] - One Westside项目的初步稳定收益率预计在7.50% - 8.00%之间[9] 新产品和新技术研发 - 公司在技术行业的年化基础租金占总租金的38.0%，对应的平方英尺为4,824,204[53] - 媒体和娱乐行业的年化基础租金占总租金的15.9%，对应的平方英尺为1,794,223[53] 市场扩张和并购 - 截至2020年3月31日，公司在Bentall Centre的未合并合资企业中拥有20%的所有权[11] - 截至2020年3月31日，公司在One Westside项目中拥有75%的所有权[9] 负面信息 - 同店工作室现金收入为19,651千美元，同比下降7.2%[25] - 同店工作室净营业收入（现金基础）为9,001千美元，同比下降10.6%[25] - 公司市值的净债务占比为42.1%，较2019年12月31日的32.4%显著上升[7] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在未偿还的债务中，投资级信用评级为11亿美元，平均到期年限为5.6年[5] - 宣布并支付每股0.25美元的季度股息[5] - 2020年第一季度的利息支出为26,417千美元，较2019年同期的24,350千美元增长8.5%[15]