企业概况 - 企业价值为65亿美元，拥有258个物业，管理面积为1780万平方英尺[2] - 2021年12月31日的总资产为65亿美元，物业总面积为1780万平方英尺[2] - 公司的医疗办公室建筑平均面积为69000平方英尺，95%为多租户物业[5] 市场分析 - 医疗办公室和门诊市场的总价值为4600亿美元[6] - 医疗房地产市场的总价值为1.6万亿美元[7] - 医疗办公楼市场总规模为4600亿美元，其中投资者拥有的市场占37%（1700亿美元）[18] - 医疗办公楼的年均销售额为110亿美元，每年新开发项目的投资额在90亿到120亿美元之间[19] 物业分布 - 96%的物业为医疗办公室和门诊，85%位于医院校园内或相邻[2] - 公司的物业中，72%为医疗办公室，55%为多租户物业[5] - 公司的物业中，60.3%位于校园内，25.1%位于相邻区域[13] - 公司的物业中，85.4%位于250码以内的距离[13] 财务指标 - 2021年，固定费用覆盖比率为5.2倍，债务服务覆盖比率为5.9倍[60] - 2021年，净债务与调整后EBITDA的比率为5.4倍，净债务与企业价值的比率为27.4%[60] - 2021年，公司的总债务为467.6亿美元，平均债务成本为2.78%[58] - 2021年，现金租赁利差的加权平均值为3.6%，相比2012年的1.0%显著增长[54] 租户和收入 - 医疗房地产的租金覆盖比率为9倍，显示出强大的租金缓冲能力[30] - 同一物业的净营业收入增长预计为3.00%[48] - 公司同一物业的平均入住率为84.9%[50] - 2021年，租户保留率的平均值为83.4%[53] 投资与开发 - 公司拥有超过12亿美元的嵌入式再开发管道，预计每年启动7500万到1.25亿美元的项目[37] - 在开发中的项目总面积为350,937平方英尺，预算为107,400,000美元，预计稳定收益率为7.0%[38] - 自2019年以来，公司共收购了91栋建筑，总金额为17亿美元，面积为460万平方英尺[45] 未来展望 - 预计人口增长率在不同市场中为4.6%至5.5%[16] - 医疗行业的就业增长速度快于整体经济，自2009年以来医疗行业就业增长显著[24]