财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度FFO（Funds from Operations）每股增长6.4%，主要得益于过去12个月内超过8亿美元的收购 [8] - 同店NOI（Net Operating Income）增长目前约为2%，预计未来几个季度将恢复到历史3%的水平 [8][27] - 截至第三季度，FFO每股同比增长3.5%，季度同比增长6.4% [26] - 现金租赁利差为3%，合同内租金增长率为2.91% [28][29] - FAD（Funds Available for Distribution）支付率截至第三季度为87%，预计全年将低于90% [30][31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司通过直接采购模式收购了26个高质量、多租户物业，总价值4.81亿美元，资本化率为5.3% [9] - 公司在现有市场中收购了稳定物业，主要集中在洛杉矶、达拉斯、丹佛和圣地亚哥等高人口增长地区 [10] - 公司在第三季度收购了10处物业，总价值1.65亿美元，主要集中在丹佛和科罗拉多斯普林斯 [22] - 公司预计2021年全年收购金额将达到7亿美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司收购的物业所在地区人口增长率为5.4%，是全国平均水平的两倍 [20] - 收购物业的人口密度为84.1万，比市场平均水平高50% [21] - 收购物业的中位家庭收入为9.4万美元，比市场平均水平高40% [21] - 78%的收购物业位于校园内或附近，而市场平均水平为35% [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过集群策略和合资伙伴关系平衡风险与回报，扩展了投资范围，包括超核心校园物业、增值物业和附近校外物业 [10][11] - 公司计划在未来几年保持每年超过企业价值10%的投资规模 [12] - 公司通过数据驱动的市场研究和深厚的行业关系，专注于高质量MOB（Medical Office Building）物业的收购 [19] - 公司预计2021年将完成2亿美元的资产处置，资本化率为4.1% [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为医疗办公物业行业的韧性吸引了更多资本，估值呈上升趋势 [8] - 公司预计随着供应链问题的缓解，同店NOI增长将恢复到历史水平 [8] - 公司对未来的增长前景持乐观态度，预计FFO增长将持续强劲 [12] - 公司认为医疗保健行业的强劲需求将继续推动MOB空间的需求 [16] 其他重要信息 - 公司发布了第三份年度企业责任报告，强调了ESG目标和里程碑 [13] - 公司预计2021年开发项目支出为1亿美元，主要集中在纳什维尔、西雅图和达拉斯 [24] - 公司预计2022年开发项目支出将保持在1亿至1.25亿美元之间 [91] 问答环节所有提问和回答 问题: 资本化率的变化趋势 - 公司认为市场对大规模MOB物业的需求推动了资本化率下降，但公司通过资产逐个收购的方式获得了更高的初始回报 [35][37] 问题: 租户延迟入住的影响 - 公司预计随着供应链问题的缓解，入住率将在未来几个季度逐步回升 [38][39] - 延迟入住主要由于供应链问题和许可审批时间延长 [44][45] 问题: 资产处置策略 - 公司计划出售一些无法实现长期增长的物业，预计2021年将完成2亿美元的资产处置 [54][55] 问题: 同店NOI增长展望 - 公司预计同店NOI增长将在未来几个季度逐步恢复到合同内租金增长率的水平 [57][64] 问题: 开发项目支出 - 公司预计2021年开发项目支出为1亿美元，未来几年将保持在1亿至1.25亿美元之间 [91][92] 问题: 租赁利差分布 - 公司未发现租赁利差在不同市场或物业类型之间有显著差异，但小型租户的租赁利差略高 [85][87]