业绩总结 - 2021年第二季度每股正常化FFO为0.43美元，较2020年第二季度的0.42美元有所增加[4] - 2021年第二季度累计净收入为1,246,617千美元，较2021年第一季度的1,223,521千美元增长1.9%[16] - 2021年第二季度净收入为23,096千美元，较2021年第一季度的24,022千美元下降3.8%[17] - 2021年第二季度租金收入为128,486千美元，较2021年第一季度的128,389千美元增长0.1%[17] - 2021年第二季度总资产为3,964,679千美元，较2021年第一季度的3,854,105千美元增长2.8%[15] 用户数据 - 第二季度同店现金NOI较2020年第二季度增长2.9%，截至2021年6月30日的过去十二个月同店现金NOI增长2.3%[4] - 2021年第二季度的现金NOI为79,850千美元，较2020年第二季度的76,815千美元增长2.7%[47] - 2021年第二季度的多租户平均入住率为87.9%[53] - 2021年第二季度的租户保留率为74.9%[40] - 2021年第二季度的整体占用率为86.9%，与2021年第一季度的87.0%基本持平[36] 未来展望 - 2021年固定费用覆盖比率为4.8倍，远高于要求的1.50倍[23] - 2021年未担保覆盖比率为5.3倍，超过要求的1.75倍[23] - 预计2021年收购现金收益率在5.0%至5.8%之间[54] - 预计2021年处置现金收益率在4.1%至5.3%之间[54] - 预计2021年再开发（稳定后）现金收益率在6.0%至7.5%之间[54] 新产品和新技术研发 - 2021年第二季度正在开发的项目总面积为350,937平方英尺，预算为103,500千美元[26] - 2021年第二季度的资本支出为6,077千美元，较第一季度的2,019千美元显著上升[19] - 2021年第二季度的收购金额为178,508千美元，较第一季度的69,403千大幅增加[19] - 2021年第二季度的租赁佣金支付为3,804千美元，较第一季度的1,193千显著上升[19] - 2021年第二季度的固定租金年增长率为2.99%[39] 市场扩张和并购 - 公司在第二季度收购了八栋医疗办公楼，总投资为2.169亿美元，建筑面积为467,000平方英尺[4] - 截至2021年6月30日，公司在236个物业中投资了49亿美元，拥有1690万平方英尺的物业[8] - 2021年迄今为止，公司共完成546,846平方英尺的物业处置，处置率为59%，销售总价为114,550千美元[25] - 2021年上半年收购活动总计412,824千美元，年初至今净额为362,702千美元[24] - 2021年第二季度收购的物业数量为8，新增面积为439,016平方英尺，占用率为93.9%[37] 负面信息 - 2021年第二季度净收入为39,485千美元，较2020年第二季度的8,230千美元增长380.5%[48] - 2021年第二季度的FAD为48,804千美元，较第一季度的52,944千有所下降[18] - 2021年第二季度的总负债为1,868,425千美元，较2021年第一季度的1,855,996千美元增长0.7%[16] - 2021年第二季度的净投资于销售型租赁资产为0，较2020年第四季度的244,381千美元下降[15] - 2021年第二季度的总现金NOI为67,272千美元，较2020年第二季度的82,480千美元下降18.4%[49]