企业概况 - 企业价值为62亿美元，拥有228个物业，管理面积为1650万平方英尺[3] - 医疗房地产市场总价值为1.6万亿美元[9] - 医疗办公室市场的规模为1700亿美元，占市场的37%[15] 物业及市场数据 - 95%的物业为医疗办公室和门诊，87%位于医院校园内或相邻[3] - 在前100个大都市区中，97%的物业位于医院校园内或相邻[14] - 91%的医疗房地产的门诊物业与投资级评级的医疗提供者相关联[5] - 医院拥有的设施占市场的52%，总价值为2390亿美元[16] - 医疗保健支出占GDP的比例在2018年为17.7%[18] 业绩表现 - 2020年，医疗办公室的同店净营业收入增长率为2.9%[14] - 同店净营业收入增长率为3.00%，总收入增长率为2.50%[39] - 2021年第一季度的现金租赁差额为4.4%[44] - 2021年第一季度的固定费用覆盖比率为4.7倍，债务服务覆盖比率为5.2倍[51] 租赁及续约情况 - 同店租金续约率为88.5%，平均租户保留率为84.4%[41] - 2021年第一季度的平均租金续签率为70%[49] - Healthcare Realty的租赁物业中，82%的合同租赁为在位合同，18%为到期租赁[38] 投资与收购 - 2014-2020年累计新投资达21亿美元，其中收购占90%（18.83亿美元）[29] - 2020年Healthcare Realty收购了29栋建筑，投资金额为5.47亿美元，2021年截至目前收购了10栋建筑，投资金额为1.29亿美元[34] - Healthcare Realty在2019年至今共收购了56栋建筑，总投资达10亿美元，建筑面积达到290万平方英尺[36] 未来展望 - 预计前100个大都市区的人口年均增长率为5.5%[14] - 2018年，65岁以上人口占比为17.7%，预计到2028年将增长至19.7%[18] - 医疗保健就业自2009年以来增长了15%，其中门诊护理中心增长49%[18] 财务状况 - 截至2021年3月31日，公司总债务为455.6亿美元，综合债务成本为3.08%[49] - 净债务与调整后EBITDA的比率为5.3倍，净债务与企业价值的比率为26.1%[51] - 2020年公司Fungibility Score的平均值为7.7[48]