文旅业务规划 - 深耕文旅超30年，发挥文旅融合优势，通过多种文旅融合路径构建“两核三维多点”格局，做精做特旅游业务 [1] - 近期加强产品创新，深耕经典产品、打造特色化产品、创新经营管理 [2] 房地产业务拿地计划 - 践行“一体两翼三功能”模式，以周转去化为考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂，推动优质资源获取 [2] 现金流管理举措 - 采用灵活销售策略推进存量项目去化，确保资金回流 [2] - 注重资金匹配，优先投向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目 [3] - 盘活存量资产，实现合理变现 [3] - 落实应融尽融，挖掘融资潜能，推动创新融资 [3] 销售情况及计划 - 上半年签约销售面积58.3万平方米，签约销售金额97.6亿元 [3] - 下半年聚焦产品和营销，推动项目去化 [3] 融资成本与结构 - 截至2024年半年度，平均融资成本从年初3.91%降至3.79%，压降12bp [3] - 带息负债合计1372亿元，银行贷款占比79%，中长期借款占比78% [3] 未来融资与还债计划 - 推进债务成本压降与结构优化，扩充长期限、低成本融资储备 [4] - 遵循“631”管理要求，建立债务风险预警与处置机制 [4] - 针对即将到期债务，提前1个月预备兑付资金 [4]