业绩总结 - Monmouth的物业组合包含118个物业，总面积约为2340万平方英尺，当前的入住率为99.4%[8] - Monmouth的调整后每股运营资金（AFFO）在过去五年中平均年增长率为11%[19] - Monmouth在过去五年内完成了超过10亿美元的收购，且已将投资组合的总可租面积(Gross Leasable Area)翻倍[45] 用户数据 - 约81%的租金收入来自投资级租户或其子公司，显示出高质量的租户基础[38] - FDX及其子公司占年租金的56.2%和占租赁面积的45.8%[39] - 当前的平均租金为每平方英尺6.35美元，低于全国工业房地产的平均租金6.57美元[53] 未来展望 - 预计2020年美国电子商务销售将超过6750亿美元，同比增长13%[21] - Monmouth的2020年预计FFO（基金运营收入）倍数为36.3倍，FFO支付比率为81.3%[67] - Monmouth的每股股息在2020年预计为$0.60，较2019年增长了3.6%[64] 新产品和新技术研发 - Monmouth的总部配备60,000平方英尺的光伏玻璃面板，每年可减少约60吨二氧化碳排放[73] - Monmouth的物业组合具有低历史空置率和高生产力，符合可持续发展标准[72] 市场扩张和并购 - 2019财年，Monmouth完成了三项物业交易，总面积约为824,000平方英尺，交易金额为1.386亿美元[8] - 2020财年截至目前，Monmouth已完成四项物业交易，总面积约为110万平方英尺，交易金额为1.599亿美元[8] - 当前的收购管道包括两项物业，面积约为110万平方英尺，总购买价格为1.691亿美元[8] 负面信息 - Monmouth的净债务占总市值的33.2%，净债务与调整后EBITDA的比率为5.7倍[60] - Monmouth的总债务占总市值的比例为34.7%[67] 其他新策略和有价值的信息 - Monmouth已连续28年维持或增加股息，当前AFFO股息支付比率为85%[63] - Monmouth的股息收益率为5.4%，在同行中排名第一[70] - Monmouth的管理团队中约50%为多元化，体现了性别、种族或民族的多样性[74] - Monmouth的独立董事占比为69%，董事会成员年龄从31岁到86岁不等，体现了多样性[75] - Monmouth的内部持股比例约为6%，与股东利益高度一致[75]