财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA分别为6210万美元和2439亿美元 同比增长27%和63% [8] - 2022年第四季度和全年调整后EBITDA分别为4610万美元和1808亿美元 同比增长62%和100% [8] - 2022年第四季度和全年调整后FFO分别为3030万美元和114亿美元 同比增长1550万美元和7720万美元 [12] - 2022年第四季度和全年资本支出分别为2770万美元和7650万美元 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA利润率分别比2019年高出120个基点和63个基点 [7] - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] - 2022年第四季度和全年酒店EBITDA收益率分别为75%和2439亿美元 [3] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过实施多项运营举措 如整合多家酒店运营和创建销售集群以优化收入 使投资组合表现超出预期 [1] - 公司预计将在前三个项目中投资4000万至4500万美元 预计将产生中高个位数的无杠杆稳定收益率 [4] - 公司通过出售非核心资产 如芝加哥郊区和明尼阿波利斯郊区的四家酒店 以及亚特兰大和堪萨斯城的两家酒店 以优化投资组合 [16][17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2023年的前景持乐观态度 预计将看到一些费用增长的缓和 特别是工资压力方面 [23][24] - 管理层预计2023年EBITDA利润率将持平 而GOP利润率将有所改善 [25] - 管理层预计2023年RevPAR增长将在6%至11%之间 调整后EBITDA将在1904亿至2059亿美元之间 调整后FFO将在092至105美元每股之间 [112][113] 其他重要信息 - 公司在2022年第四季度和全年分别投资了2770万美元和7650万美元的资本支出 [9] - 公司在2022年第四季度偿还了2023年到期的3200万美元CMBS贷款 消除了所有剩余债务到期日直到2024年第四季度 [10] - 公司提供了新的财务补充材料 以更清晰地展示各种投资组合所有权结构的绩效和相对贡献 [11] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于六家酒店出售的细节 - 公司选择出售这些资产是因为它们是低RevPAR和低利润率的郊区资产 特别是在明尼阿波利斯市场恢复较慢的情况下 [16] - 这些交易尚未完成 但公司对执行情况感到满意 [17] 问题: 关于2023年费用预期的细节 - 公司预计2023年费用增长将有所缓和 特别是工资压力方面 [23][24] - 公司预计2023年EBITDA利润率将持平 而GOP利润率将有所改善 [25] 问题: 关于资本部署的细节 - 公司仍然喜欢合资企业 因为它允许公司执行否则无法执行的交易 [30] - 公司将根据具体情况决定是否将所有资产放入合资企业 [30] 问题: 关于资产出售对EBITDA的影响 - 公司预计2023年EBITDA将减少300万至500万美元 [38] - 这些资产出售对RevPAR增长和利润率预期的影响相对较小 [40] 问题: 关于投资组合中低端资产的细节 - 公司没有大量的非核心资产 但将继续寻找机会出售资产 [50] - 公司预计2023年净杠杆率将约为5倍 [51]