财务数据和关键指标变化 - 第三季度同店RevPAR恢复至2019年水平的95%，较第二季度提升120个基点，创下季度新高 [5] - 9月同店和可比2019年组合RevPAR恢复率达到98%，是疫情以来最佳单月表现 [5] - 第三季度同店和可比组合ADR较2019年增长约4%，较第二季度提升200个基点 [5] - 酒店EBITDA恢复率达到92%，9月同店酒店EBITDA较2019年增长6%，EBITDA利润率较2019年提升近300个基点 [5] - 第三季度调整后EBITDA为4720万美元，同比增长39% [14] - 第三季度调整后FFO为3090万美元，合每股0.25美元，较2021年同期增加1040万美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 城市组合RevPAR恢复率接近90%，波士顿、夏洛特、芝加哥和匹兹堡等商务旅行驱动市场的RevPAR均超过2019年水平 [6] - 城市组合工作日ADR在第三季度完全恢复至2019年水平，9月城市组合工作日ADR较7月增长9%，较去年同期增长17% [7] - 10月可比92家酒店组合RevPAR为130美元，恢复至2019年10月的96%，城市组合入住率达到72%，RevPAR较9月增长近14% [7] - 非城市组合工作日RevPAR较2021年劳动节后增长112% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 城市组合RevPAR较2021年第三季度增长27%，工作日入住率提升770个基点，ADR增长19% [12] - 劳动节后92家可比酒店组合工作日需求显著增强，周一至周三入住率较季度前两个月提升510个基点 [13] - 郊区及机场酒店推动非城市组合表现强劲 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司收购了首个高端露营资产，位于德克萨斯州弗雷德里克斯堡的11单元物业，标志着公司房地产战略的演变 [8] - 露营是美国增长最快的住宿细分市场，2017-2021年收入复合年增长率近9%，预计2022-2030年需求复合年增长率近15% [9] - 公司与Onera建立了合作伙伴关系，计划在全国目标市场开发高端体验式露营物业 [10] - 露营物业具有轻劳动力运营模式，单位经济效益显著，预计无杠杆回报率比传统酒店投资高500-1000个基点 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第三季度业绩感到鼓舞，业务复苏越来越多地由商务旅行和团体需求驱动 [5] - 预计第四季度RevPAR和酒店EBITDA恢复率与第三季度基本一致 [8] - 劳动力市场仍然具有挑战性，但工资增长趋于稳定，其他运营成本有所缓和 [14] 其他重要信息 - 第三季度资本支出约2400万美元，全年预计支出7000万至8000万美元 [15] - 公司流动性状况稳健，超过4.6亿美元 [18] - 公司董事会宣布2022年第三季度普通股股息为每股0.04美元，年化每股0.16美元 [19] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于Onera合作的背景和投资机会 - 公司长期关注客户偏好变化，Onera合作始于一年前，目标是找到最佳机会和合作伙伴 [23][24] - Onera项目规模一般在2000万至2500万美元之间，公司拥有未来10个Onera品牌项目的优先购买权 [25] 问题: 商务旅行(BT)细分市场的复苏情况 - BT需求复苏较为缓慢，但劳动节后表现显著增强，波士顿、匹兹堡、夏洛特和芝加哥等市场表现良好 [27] - 旧金山市场复苏较慢，但预计明年同比增长率将改善，但仍落后于其他市场 [28][30] 问题: 露营业务的进入壁垒和残值 - 公司认为最佳地理位置、独特产品和强大合作伙伴可以缓解进入壁垒问题 [33] - 露营业务初始收益率在15%左右，预计需求复合年增长率也在15%左右，显著高于传统酒店 [34] 问题: Onera合作伙伴的背景 - Onera在北美拥有300个替代住宿地点，合作伙伴包括MGM、Google Ventures和Greylock等机构 [36][37] 问题: 非同店酒店表现 - 第三季度非同店酒店EBITDA下降主要受季节性因素影响，特别是德克萨斯州和新奥尔良的炎热夏季 [38] 问题: 露营业务的融资选择 - 公司已与地区贷款机构就露营项目融资进行讨论，可获得高达建设成本70%的融资，期限最长5年 [40] 问题: 露营业务的投资规模限制 - 公司从较小规模开始，但为增长预留了空间，预计未来4-5年可投资数亿美元 [42] 问题: 劳动力市场状况 - 劳动力市场仍然具有挑战性，但最严重的工资增长压力已经过去，合同工成本是疫情前的两倍 [43][44]