财务数据和关键指标变化 - 第二季度可比RevPAR同比增长54%，其中入住率增长12.5%，平均每日房价（ADR）增长37% [6] - 第二季度酒店EBITDA恢复至2019年同期的89%，受益于精简的运营模式 [7] - 第二季度可比组合ADR较2019年同期高出2%，其中度假村和小城镇的ADR分别较2019年高出16%和11%，城市组合ADR较2019年高出3% [7][8] - 第二季度调整后EBITDA为5460万美元，较去年同期增长超过一倍 [31] - 第二季度调整后FFO为3260万美元，合每股0.27美元，较去年同期增加2420万美元 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 城市组合第二季度RevPAR为125美元，较第一季度增长38%，其中入住率和ADR分别增长22%和13% [23] - 非城市组合第二季度RevPAR为119美元，较第一季度增长13%，较去年同期增长33% [25] - 度假村组合第二季度ADR较2019年同期增长16%，机场和郊区酒店RevPAR较第一季度增长33% [26] - 团体业务恢复显著，第二季度团体客房贡献占总组合的15%，接近疫情前水平 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 城市市场表现强劲，特别是新奥尔良、奥斯汀、坦帕、纳什维尔、夏洛特、波士顿和芝加哥市中心等市场 [24] - 度假村市场在季节性放缓期间仍表现出色，ADR较2019年增长16% [26] - 新收购的NewcrestImage组合在阳光地带市场表现优异，预计未来几年将继续跑赢市场 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司重新启动季度普通股股息，每股0.04美元，年化股息收益率为2% [14] - 公司在第二季度完成了两项交易，包括以7500万美元出售旧金山机场北希尔顿花园酒店，以及以8900万美元收购迈阿密市中心的AC Element酒店 [15][16] - 公司预计2022年资本支出为6000万至8000万美元，主要用于翻新和维护项目 [33] - 公司对NewcrestImage组合的长期前景持乐观态度，预计将在2023年和2024年实现稳定 [19][67] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对秋季的预订趋势表示乐观，特别是9月和10月的RevPAR预计将分别较8月增长14%和12% [12][13] - 管理层预计第三季度的RevPAR恢复率将与第二季度持平 [13] - 管理层认为，随着商务旅行和团体需求的加速恢复，城市市场的表现将继续改善 [5][24] 其他重要信息 - 公司流动性状况稳健，总流动性超过4.8亿美元，能够偿还2024年之前到期的所有债务 [34] - 公司通过利率互换协议延长了债务的固定利率期限，平均利率为3.8%，近70%的债务为固定利率 [35] - 公司预计2022年全年现金公司G&A为2150万美元，利息支出为5900万美元，优先股股息为1590万美元 [37] 问答环节所有的提问和回答 问题: 商务旅行者的ADR溢价 - 商务旅行者的ADR通常高于休闲旅行者，但目前零售渠道的ADR较高，预计随着商务旅行的恢复，ADR将进一步改善 [43][44] 问题: 股票表现和催化剂 - 公司认为当前股价未反映其高质量组合和交易活动，预计随着城市市场的恢复和交易活动的持续，股价将有所改善 [46][47] 问题: 城市市场与度假村市场的表现 - 度假村市场仍表现强劲，但部分休闲旅行转向城市市场，特别是具有休闲吸引力的城市如奥斯汀、新奥尔良和迈阿密 [55][56] 问题: 新收购资产的稳定化时间 - 新收购的NewcrestImage组合预计将在2023年和2024年实现稳定，部分资产将在今年下半年开始显现收益 [67][68] 问题: 交易市场的变化 - 过去90天内交易市场较为冷清，资产价格较年初下降5%至10%，但高质量资产仍受到资本追捧 [78][79] 问题: 休闲需求的影响 - 目前尚未看到通胀和高油价对休闲需求的显著影响，消费者仍保持健康支出 [101][102]