财务数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR同比增长78%，其中入住率增长21%，平均每日房价（ADR）增长47% [9] - 第一季度酒店EBITDA为4730万美元，同比增长200%，EBITDA利润率达到33%，较去年同期提升13个百分点 [32] - 第一季度调整后FFO为2010万美元，较2021年第一季度增加2710万美元，较2021年第四季度增加530万美元 [33] - 第一季度每间可用客房收入（RevPAR）恢复至2019年水平的78%，3月份恢复率达到87% [9][10] - 4月份初步RevPAR预计为119美元，接近3月份水平，恢复率达到2019年水平的90% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 城市酒店组合在3月和4月的RevPAR分别为113美元和120美元，较2021年10月的疫情期高点分别高出7%和14% [24] - 非城市酒店组合第一季度RevPAR为106美元，较2021年第三和第四季度增长超过10% [26] - 度假酒店组合第一季度RevPAR为183美元，平均每日房价较2019年水平高出10%以上 [26][27] - 城市酒店组合4月份入住率达到70%，平均每日房价超过170美元，创下疫情以来最高水平 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 达拉斯、新奥尔良、奥斯汀、纳什维尔等Sunbelt市场以及芝加哥市中心的企业和团体旅行需求显著增长 [24] - 巴尔的摩市中心的会议中心房间夜数在季度内翻倍 [24] - 凤凰城、图森、劳德代尔堡、奥兰多、斯廷博特斯普林斯和科罗拉多州Silverthorne等度假市场在春季假期和旅游旺季表现强劲 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过夹层贷款计划收购了迈阿密市中心的AC Element酒店，预计2022年EBITDA收益率为8%-9% [15][17] - 公司计划在2022年完成13家酒店的翻新，包括休斯顿能源走廊的希尔顿花园酒店和奥兰多环球影城的凯悦酒店 [35] - 公司预计2022年资本支出为6000万至8000万美元，主要用于维护资本和即将进行的翻新项目 [34] - 公司通过出售旧金山机场希尔顿花园酒店获得7500万美元，预计将用于偿还部分2022年到期债务 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第二季度的预订趋势表示乐观，预计5月和6月的RevPAR恢复率将达到或超过4月份的90% [13] - 公司预计随着企业旅行和团体需求的加速增长，客户获取成本将下降，利润率将进一步提升 [29] - 公司认为通胀压力尚未对客户需求产生明显影响，定价能力在3月和4月保持强劲 [56] 其他重要信息 - 公司预计2022年现金公司G&A为2050万美元，利息支出为5550万美元，优先股股息为1820万美元 [41] - 公司目前流动性超过4.5亿美元，预计2024年前无需额外融资 [39] - 公司预计2022年EBITDA收益率为7%左右，主要得益于新收购的资产表现优异 [20][48] 问答环节所有提问和回答 问题: NewcrestImage投资组合的表现 - NewcrestImage投资组合的EBITDA表现超出预期3.5%，预计2022年EBITDA收益率为7% [47][48] 问题: 资产负债表和去杠杆化计划 - 公司计划通过出售旧金山资产获得3700万美元，用于偿还2022年11月到期的部分贷款 [48] - 公司预计未来12-18个月内通过有机增长实现去杠杆化 [49] 问题: 分红计划 - 公司表示分红是时间问题而非是否问题，目前仍在与董事会讨论具体时间 [52] 问题: 通胀对客户需求的影响 - 公司表示尚未看到通胀对客户需求的明显影响，定价能力保持强劲 [56] 问题: 夹层贷款计划的未来 - 公司对夹层贷款计划持积极态度，未来将继续寻找机会扩大该计划 [57][58] 问题: 可变利率债务的处理 - 公司目前70%的债务为固定利率，对当前利率风险敞口表示满意，但将继续关注利率变化 [63] 问题: 不同品牌家族的复苏差异 - 公司表示复苏速度主要由市场和位置决定，而非品牌差异 [64]