财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度调整后的FFO为3230万美元，同比增长04% [7] - 每间可供出租客房收入（RevPAR）同比增长29%，其中房价增长23%，入住率增长06% [7] - 营业利润率扩大35个基点，得益于房价驱动的RevPAR增长和持续的费用控制 [8] - 酒店EBITDA为5020万美元，同比增长55%，EBITDA利润率扩大30个基点至362% [21] - 调整后的EBITDAre为4670万美元，与2018年第一季度持平 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司出售了6家酒店，总计815间客房，售价为135亿美元，资本化率为69% [22] - 出售的6家酒店在过去12个月的平均RevPAR为111美元，比公司整体组合低98%，EBITDA利润率为343%，比公司整体组合低280个基点 [23] - 公司还出售了位于查尔斯顿的两家酒店，总计130间客房，售价为1160万美元 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山的三家酒店RevPAR增长254%，得益于Moscone会议中心的重开和酒店的翻新 [11] - 亚特兰大的四家酒店RevPAR增长337%，受益于超级碗和强劲的会议日程 [12] - 博尔德的万豪酒店RevPAR增长超过27%，调整后的RevPAR增长超过7% [13] - 巴尔的摩的四家酒店RevPAR增长94%，比竞争对手高出250个基点 [14] - 路易斯维尔的两家酒店RevPAR增长20%，得益于会议中心的重开 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续执行资本回收策略，自2011年IPO以来已出售60家酒店 [24] - 公司投资1720万美元用于酒店翻新和升级，包括客房、大堂、酒吧和健身中心 [17] - 公司拥有69家酒店，平均有效年龄为33年，致力于提供一流的客户体验 [18] - 公司预计2019年全年调整后的FFO为117至129美元每股，调整后的EBITDAre为1772至1895亿美元 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对第一季度的业绩表示满意，认为公司组合的多样性和资本投资将带来长期股东价值 [19] - 管理层对2019年的前景保持乐观，认为公司将继续受益于市场需求和资本回收策略 [31] 其他重要信息 - 公司宣布2019年第一季度每股普通股股息为018美元，年度化股息为072美元，AFFO支付比率约为59% [28] - 公司预计2019年全年RevPAR增长为0%至3%，资本支出预计为4000至5000万美元 [29] 问答环节所有的提问和回答 问题: 集团业务的展望 - 集团业务占公司总业务的15%，预计全年增长将较为平衡，第一季度是集团业务的强劲贡献期 [35][36][37] 问题: 资本部署策略 - 公司倾向于在净债务与EBITDA比率接近上限时进行资产出售，接近下限时进行机会性收购 [38][39] 问题: 利润率扩张的驱动因素 - 利润率扩张主要得益于收入增长、减少对OTA的依赖以及控制劳动力成本 [45][46][47] 问题: 消费者对酒店品牌的偏好变化 - 消费者越来越倾向于寻找更具真实性和独特性的酒店体验，公司通过内部设计和翻新项目来满足这一需求 [50][51][52] 问题: 劳动力市场挑战 - 劳动力市场保持稳定，失业率仍然较低，公司通过减少对合同工的依赖来控制成本 [56][57] 问题: 全年收入节奏 - 第一季度表现强劲，第二季度有翻新带来的顺风，下半年可能面临一些逆风，整体节奏较为平衡 [61][62] 问题: 收购市场的变化 - 收购市场竞争激烈，公司仍专注于双位数无杠杆IRR的收购机会，倾向于新建或需要资本投入的资产 [64][65]