纪要涉及的行业或者公司 - 行业：商业和信息服务、数据中心、资产生命周期管理 - 公司：Iron Mountain Incorporated 纪要提到的核心观点和论据 全球记录与信息管理业务（Global RIM） - 有机收入增长：从疫情前的低个位数增长加速到上季度的14%，总增长达18%。有机存储业务实现高个位数增长，服务业务尤其是数字服务和IT资产处置业务持续20%以上增长，数据中心业务也有20%的增长 [4][5] - 业务量增长：预计未来有机业务量年增长率为0 - 1%，实体存储业务量有0.5% - 1%的增长，但业务记录部分可能有0 - 1%的下降，可通过收入管理提价 [6][7] - 盈利能力：传统记录存储业务利润率高、规模大，新业务如消费、艺术、娱乐存储业务利润率健康，随着规模扩大利润率会提升，投资回报率高，部分业务部署存储基础设施所需资本较少 [10] - 定价策略：有完善的收入管理计划，当前环境下实现中个位数的价格增长是合理的，今年略高于此水平。部分定价与CPI挂钩，公司也面临通胀压力，但服务收入增长高于服务劳动力成本增长 [13][14][15] - 服务业务构成：物流服务收入呈中个位数增长，数字业务增长超20%，包括扫描、智能文档处理、洞察平台等，能为客户带来增值服务。传统IT资产处置业务也实现两位数增长 [17][18] 数据中心业务 - 扩张时机：业务年增长率超20%，需求旺盛，受供应链和物流限制。云服务持续增长，大型企业将更多负载转移到公共云，增加了对数据中心的需求。公司土地储备充足，现有数据中心出租率超90%，在建项目出租率超80% [25][26][27] - 投资计划：2023 - 2026年预计投入40亿美元增长资本，约三分之二甚至四分之三将用于数据中心建设，今年预计投入8亿美元，投资将逐步进行 [24][27][28] - 现金回报率：托管零售业务无杠杆现金回报率为11 - 13%，超大规模业务为7 - 9%，综合回报率在10 - 11%左右。市场定价持续上升，需求超过预期，部分市场供应受限 [30][31] 资产生命周期管理业务（ALM） - 协同效应：与数据中心业务有协同作用，记录管理销售团队促成了数据中心业务的重大合作。传统ALM业务通过企业客户实现20%的年增长，ITRenew业务约60 - 70%的销售来自超大规模客户，与数据中心业务在超大规模客户方面有合作机会 [33][34] - 中国市场影响：中国的零疫情政策影响了ITRenew业务的销售，但进货量在增加，预计政策调整后销售将恢复 [34] 债务与股息 - 债务管理：净杠杆率为5.2倍，处于4.5 - 5.5倍的目标范围内，公司将在目标范围内运营，随着EBITDA增长增加债务容量 [37][40] - 股息政策：过去12个月派息率为66%，目标是中低60%，股息增长将与AFFO增长基本一致，公司正接近恢复股息增长 [38][40] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 数字解决方案项目很多来自现有库存客户，也有来自非存储库存和竞争对手的客户，且扫描后的数据大多会重新存入存储 [20][21] - Iron Mountain的洞察平台是一个不断发展的SaaS业务 [22][23] - 公司近期在马德里收购了一个小型数据中心，在凤凰城收购了更多土地 [31]