财务数据和关键指标变化 - 本季度通胀约22%，去年同期为9%；外汇汇率变化18%，去年同期为3%；实际比索兑美元升值4%，去年为6%；蓝筹股掉期实际保持稳定 [23] - 调整后EBITDA同比增长93.8%；办公室业务下降约50%；酒店业务恢复到659的水平；销售和开发业务产生约11亿阿根廷比索的利润 [24][25] - 购物中心EBITDA利润率近76%，办公室为82%，酒店为33% [26] - 营业收入同比增长88.6%；投资性房地产公允价值产生66亿阿根廷比索的损失，以美元计算保持稳定 [27] - 净财务结果为正，今年净外汇结果为21亿阿根廷比索，去年为52亿；净利息从去年的30亿降至今年的16亿 [28] - 本季度净收益为13亿阿根廷比索，归属于控股股东的为12亿阿根廷比索 [29] - 公司净债务降至3亿美元，过去12个月产生约1.34亿美元，约为EBITDA的两倍；LTV约为12% [31] 各条业务线数据和关键指标变化 购物中心业务 - 可租赁总面积达33.6万平方米，主要因Alto Palermo和Alto [Indiscernible]扩张；空置率主要因Falabella疫情期间退出产生，目前入住率升至近94% [9][10] - 实际销售同比2020年第一季度增长22%；EBITDA和利润率恢复到疫情前水平 [11] 办公室业务 - 与2022年第一季度相比，投资组合减少3万平方米，主要因中央Della Paolera大楼部分楼层出售 [12] - 甲级和A+级入住率达82%，平均租金为每月每平方米25美元；近期企业回归办公室趋势增加，租赁需求上升 [13] 酒店业务 - 酒店业务创EBITDA纪录，主要受Llao Llao酒店推动；酒店业务持续强劲复苏，房价和入住率上升 [14][15] - 布宜诺斯艾利斯的酒店业务发展良好，但仍期待国际旅游和会议活动全面恢复以达到疫情前水平 [16] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续去杠杆化进程，利用出售资产资金偿还债务；完成2023年票据交换要约，接受率约67%；完成股票回购计划并宣布股息支付 [6][7] - 公司未来将加强购物中心、酒店和办公楼的运营；努力推进Costa Urbana项目，等待政府批准调查计划 [53] - 公司将在下一季度努力解决剩余债务的再融资问题 [54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对各业务线运营表现满意，购物中心、酒店和办公室业务均有良好发展；对未来业务发展持乐观态度，预计购物中心和酒店将推动业绩增长，办公室业务将保持稳定 [5][30] - 酒店业务未来前景良好，阿根廷旅游吸引力增加、成本低，政府新法律将促进旅游业发展，航班增加将使五星级酒店受益；酒店相关监管政策变化也带来积极影响 [37][38][39] 其他重要信息 - 本季度出售200 Della Paolera大楼五层，售价1260万美元，每平方米1.06万美元，该大楼还有14层待售 [18] - 公司Costa Urbana项目完成初步设计阶段，已支付200万美元现金和300万美元测量债券，等待政府批准调查计划 [19] - 公司于2021年10月29日收到的集体法律保护诉讼，法院正在分析各方论点，预计很快作出裁决 [21] - 在科尔多瓦，公司达成一项价值200万美元的易货协议，未来36个月将获得该建筑部门销售额的16% [22] 问答环节所有提问和回答 问题: 酒店价格使用的是官方美元还是美元地图 - 酒店价格使用官方美元，演示中所有信息均基于官方外汇汇率 [36] 问题: 公司计划达到的净债务水平是多少 - 目前没有具体目标，可能高于当前水平，但有机会继续偿还债务；若央行允许，可能在3月偿还所有款项；公司对当前债务水平感到满意，与全球其他房地产公司相比，LTV较低，净债务与EBITDA之比低于平均水平 [40][41][42] 问题: 公司对短期到期债务的再融资计划是什么 - 公司有1.21亿美元的交换要约留存票据，根据当前规定，央行最多出售其中的40%，即约8800万美元；公司需寻找其他途径筹集约7000万美元；这并非价格或外汇问题，而是监管问题，公司将尽力遵守规定并支付款项，未来可能宣布相关交易 [43][44] 问题: 演示中显示的1.5亿美元现金主要是比索吗？如何投资这笔现金？若央行不允许购买官方美元，公司是否会不惜一切代价避免违约 - 现金主要是比索，公司通过购买美元挂钩票据或期货对冲部分比索风险，同时持有一些证券；公司希望避免违约，但这并非完全由公司控制，需遵守监管规定，将与央行努力协商 [45][46] 问题: La Plata大楼有何最新进展和计划 - 公司正在研究将该空置办公楼改造成公寓的可能性，已了解改造成本，布宜诺斯艾利斯市的一项法律有助于此项投资，但尚未作出决定 [47] 问题: 公司预计今年购物中心的入住率将达到什么水平 - 公司一般不提供未来指导，但预计2023年剩余时间内入住率将继续提高，接近疫情前水平；小面积空间入住率已达约98%，大面积空置主要因Walmart和Falabella退出，公司将其分割成小块出租，进展良好 [48][50][51]