业绩总结 - 公司在2022年的同店净营业收入（NOI）预计将实现双位数增长[8] - 公司在2022年的每股核心基金运营收益（CORE FFO）预计在1.07美元至1.08美元之间[8] - 公司在2022年的物业收入增长预计在10.6%至10.8%之间[8] - 公司在2022年的物业NOI增长预计在13.25%至14.25%之间[8] - 公司在2022年的可控运营费用增长预计在3.8%至4.3%之间[8] - 公司在2022年的总运营费用增长预计在5.3%至5.8%之间[8] - 2022年同店租金增长率为12.7%[3] - 2022年第一季度翻新单位为143个，预计2023年第一季度翻新单位为450至550个，增长约214%[42] - 2022年第四季度的翻新单位预计为605个，而2023年第四季度预计为300至400个，下降约33%[42] - 2022年增值翻新项目产生了27.1%的投资回报率[42] 用户数据 - IRT的居民平均年龄为36岁，年收入约为89,000美元，租金占收入的比例为22%[32] - IRT的居民主要为中等收入群体，租房需求强劲，且对住房条件有较高要求[34] - 2022年IRT居民的平均租金收入比为44%[120] - 22%的居民来自外州，其中29%来自西海岸、伊利诺伊州或东北部[119] 市场展望 - IRT市场的公寓需求在2023年和2024年预计将超过新供应，历史数据表明需求增长率为5.6%[30] - 预计2025年前，佛罗里达州的就业增长年均为3.4%，高于全国的1.7%[115] - 2022年全国平均人口增长率为0.29%，而主要市场的增长率为0.80%[72] - 2022年全国平均就业增长率为3.15%，主要市场的增长率为4.76%[72] 资本支出与收购 - 公司在2022年的资本支出预计在55.7百万美元至75.9百万美元之间[8] - 公司在2022年的收购量预计为2.03亿美元，处置量预计在1.57亿美元至2.6亿美元之间[8] - 预计剩余的翻新成本在1.48亿到1.6亿美元之间，增量净运营收入预计在3,200万到3,500万美元之间[40] 财务状况 - 公司的债务结构中，89%的债务为固定利率或对冲，降低了财务风险[55] - 2022年第三季度的净债务与调整后EBITDA比率为7.2倍，预计到2023年第四季度将降至中6倍[59] - 截至2022年9月30日，IRT的总债务为27.14亿美元[132] - 截至2022年9月30日，IRT的净债务为26.27亿美元[132] - 截至2022年9月30日，总资产为6,633,533千美元，较2022年6月30日的6,386,634千美元增长了3.9%[135] 其他信息 - IRT的价值提升项目预计将为股东创造超过9亿美元的增量价值，历史项目的投资回报率为21.6%[39] - 目前在建的价值提升项目包括9,633个单位，未来管道中有3,224个单位，总计12,857个单位[40] - IRT的市场供需基本面在多个经济周期中保持稳定，租金年变化率在18%至6%之间波动[35]