财务数据和关键指标变化 - 本季度净收入达83亿阿根廷比索，归属于控股股东的净利润为66亿阿根廷比索，去年为45亿阿根廷比索 [3][17] - 公允价值变动收益达240亿阿根廷比索，去年为123亿阿根廷比索 [18] - 净财务结果方面，去年亏损114亿阿根廷比索，本季度亏损11亿阿根廷比索 [18] - 所得税方面，因公允价值变动需确认递延税项，但为非现金影响 [19] - 本季度终止经营业务亏损63 - 64亿阿根廷比索，去年为盈利139亿阿根廷比索 [19] - 调整后EBITDA方面，购物中心业务呈负结果，办公室业务实际下降32.9%，酒店业务基本无收入，销售和开发业务因办公室处置产生49亿阿根廷比索收益 [20][21] - 净外汇方面，去年损失91亿阿根廷比索，今年仅1.59亿阿根廷比索 [22] - 净利息损失较去年减少7.2%，主要因债务减少和贬值幅度降低 [23] - 金融资产和负债公允价值收益达8.16亿阿根廷比索 [23] - 公司总资产净值为13亿美元，资产负债率为24%，杠杆率较低 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 购物中心业务 - 物业数量不变，入住率约93%，虽有大租户离开，但小租户填补空缺，第一季度有轻微复苏 [6] - 第一季度仅4%的商场开放，目前布宜诺斯艾利斯地区商场已全部开放，部分商场销售额开始超过历史水平 [7] - 4 - 9月公司免除租户基本租金和商业基金，目前租户销售情况好转并偿还欠款 [8] 办公楼业务 - 物业数量因销售减少，入住率约92%，高于布宜诺斯艾利斯市平均水平，平均租金降至每平方米26美元 [9] - 业务运营基本正常，空置率略有上升但高于市场平均水平 [9] - Della Paolera大楼建设已恢复，工程进度完成97%，61%已签约租赁，将于第二季度开放 [9] 酒店业务 - 酒店数量为3家，入住率接近零，洲际酒店自3月起仅应急运营，另外两家关闭，Llao Llao酒店本周重新开业 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 去年汇率实际贬值20.5%，本季度贬值幅度与通胀相近，无实际贬值 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过销售物业和发行新债券成功进行债务重组，平衡了投资组合 [32] - 利用建筑成本机会，计划在下个季度完成Catalinas大楼建设，并考虑开展符合国家利益的项目 [33] - 重新开放购物中心和酒店业务，开始在主要业务中实现EBITDA [33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司财务状况良好，债务重组成功，对购物中心和酒店业务的复苏持乐观态度，预计第二季度销售额将回升 [3][7][32] 其他重要信息 - 9月20日，公司对IDB进行财务报表合并处理，本季度确认6300万阿根廷比索的终止经营业务损失 [4][15] - 本周公司以实物形式分配IRSA Commercial Properties股份作为股息，金额为4.84亿阿根廷比索 [5] - 公司成功完成债务交换要约，98.31%的持有人接受，100%的票据得到重组，降低了债务成本 [25][26][29] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 回答: 若没有问题，问答环节结束，随后由Alejandro Elsztain进行总结发言 [31]