财务数据和关键指标变化 - 公司本季度实现收益110亿阿根廷比索，较去年增长21%，主要因Gav - Yam公司的非合并处理产生的收益 [4] - 归属于IRSA的净收益为33亿阿根廷比索，调整后EBITDA为53亿阿根廷比索，较去年增长28% [5] - 阿根廷业务调整后EBITDA为14亿阿根廷比索，经通胀调整后较去年下降8%；以色列业务调整后EBITDA为38亿阿根廷比索，较去年增长51% [5][6] - 公司净收入为10983亿阿根廷比索，去年为900亿阿根廷比索 [30] - 终止经营业务的净收入为151亿阿根廷比索，与Gav - Yam公司的非合并处理有关 [31] - 公允价值变动方面，今年阿根廷业务板块为90亿阿根廷比索，去年为102亿阿根廷比索 [32] - 阿根廷业务板块净财务结果为 - 84亿阿根廷比索，去年为92亿阿根廷比索；以色列业务板块金融资产公允价值方面，去年第一季度为正34%，今年为负14% [34][36] 各条业务线数据和关键指标变化 阿根廷业务 购物中心 - 调整后EBITDA为11亿阿根廷比索，经通胀调整后较去年下降14.5% [8] - 租户销售额下降5.1%，但较前几个季度有所恢复 [8] - 总可租赁面积（GLA）为33.2万平方米，略有减少；入住率为94.3%，较去年下降4个百分点 [10] 写字楼 - 调整后EBITDA较去年增长62%，达到4.24亿阿根廷比索 [11] - 美元计价租金稳定在每平方米每月2660万美元，总GLA增长39%，达到11.6万平方米 [11] - 入住率下降5个百分点 [12] 酒店 - EBITDA为9400万阿根廷比索，较去年下降33% [13] - 房价从199美元降至167美元，下降11% [14] - 房间数量增加4间，整体入住率从64.5%降至61.6% [15] 销售与开发 - 该板块出现亏损，亏损额为7500万阿根廷比索，去年为亏损4700万阿根廷比索 [16] 以色列业务 - 9月公司董事会批准任命Eran Saar为IDB和DIC首席执行官 [18] - 公司解决了集中法相关问题，出售Ispro公司债券使其私有化，出售Gav - Yam公司16.7%的股份，持股比例从51%降至34.9%，失去对该公司的控制权 [19] - 出售Gav - Yam公司股份使公司流动性增加超过6.8亿以色列新谢克尔（约2亿美元），为公司资产负债表带来150亿阿根廷比索的收益 [21] - 在Clal公司的持股方面，通过一系列交易，目前公司控制30%的股份，其中15%通过掉期交易持有，15%为直接持股 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 以美元计算，房地产板块调整后EBITDA增长3%，电信板块增长55%，其他板块（主要为公司成本分配）从860万美元降至30万美元 [27][28] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司会在资产估值良好时进行变现，如正在出售以色列PBC的一个购物中心50%的股份，将资金重新投资于战略资产或转向优质资产 [49][50] - 公司持续进行新建筑开发和新场地建设，如Gav - Yam公司在耶路撒冷购买新场地用于建设新建筑 [53] 管理层对经营环境和未来前景的评论 未提及相关内容 其他重要信息 - 公司于9月支付1.35亿美元到期票据，随后阿根廷央行实施新的资本管制，导致部分投资者将资金从阿根廷转移到国外需支付约6%的成本，公司正协助投资者解决操作问题 [38][40] - 公司批准支付股息，占IRSA商业地产股份的1.85%，将于11月中旬进行 [54] 问答环节所有提问和回答 问题: 考虑到阿根廷的新情况，以及以色列业务为遵守控股公司规定进行的重组，公司是否认为阿根廷业务部门、以色列业务部门或商业地产投资组合中有值得变现或简化结构的资产？ - 公司表示只要资产估值良好就会进行变现，如正在出售以色列PBC的一个购物中心股份，公司会将资金重新投资于战略资产或转向优质资产，在集团各部分都会进行此类操作 [49][50]