财务数据和关键指标变化 - 公司2019财年调整后EBITDA为197亿阿根廷比索，较去年增长13% [4] - 公司净亏损268亿阿根廷比索，去年为盈利230亿阿根廷比索 [6] - 公司在Banco Hipotecario的投资市值降至8700万美元，今年亏损17亿阿根廷比索，去年盈利2.91亿阿根廷比索 [21][22] 各条业务线数据和关键指标变化 阿根廷业务 - 购物中心总可出租面积降至33.2万平方米，出租率降至95%，实际销售额下降13.5%，名义销售额增长36% [9][10] - 办公物业总可出租面积从8.3万平方米增至11.5万平方米，每平方米月租金26.4美元，出租率88.3% [11][12] - 酒店入住率从70%降至65%，房价从191美元涨至197美元，EBITDA从7100万阿根廷比索增至5.88亿阿根廷比索 [15] 海外业务 - Lipstick大楼出租率97%，每平方英尺年租金77美元，NOI为2740万美元，债务从5300万美元 refinance至1100万美元 [17] - Condor与非关联公司合并，IRSA预计获得约2900万美元收益 [19][20] 以色列业务 - DIC受Cellcom影响估值下降，公司在Cellcom和Elron股价下跌时增持 [27][28] - Gav - Yam出租物业，公司将其持股降至35%并进行了资产剥离 [24] - Shufersal持股降至26%，PBC仍持有大量股份 [29] 各个市场数据和关键指标变化 - 阿根廷通胀率达55%，消费增长率为35% - 37%，货币贬值47% [39][43] - 以色列新谢克尔与阿根廷比索贬值22% [41] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续开展全球房地产投资业务，解决以色列业务的集中法问题和Clal投资问题 [23][30][50] - 以色列电信行业竞争激烈，各公司业绩低于去年 [41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为这是活跃的一年，在以色列和阿根廷解决了很多问题，房地产项目进展良好，预计未来继续开展全球房地产投资业务 [50] 其他重要信息 - 2019年2月，公司收购Hoteles Argentinos公司20%股份 [16] - 公司计划在2020财年第四季度开放200 Della Paolera大楼，预计投资9000万美元，稳定EBITDA在1000 - 1200万美元之间 [14] - 公司与IRCP建立信贷额度，IRCP可向公司贷款最高1.8亿美元 [47] - 公司在2019年5月和8月分别发行债券，总金额达2263万美元 [48] 总结问答环节所有的提问和回答 无提问内容 - 公司表示这是活跃的一年，在以色列和阿根廷解决了很多问题，房地产项目进展良好，预计未来继续开展全球房地产投资业务 [50]