财务数据和关键指标变化 - 2019年前九个月，公司实现调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）138亿阿根廷比索（ARS），较去年增长近7%；阿根廷业务实现40亿比索，较去年略有下降，降幅近4%；以色列业务实现98亿比索，较去年增长12% [4] - 九个月净亏损91亿比索，去年同期为大幅盈利，归属于股东的亏损为88亿比索，主要原因是阿根廷物业公允价值下降以及Clal相关业务影响 [6] - 投资Banco Hipotecario产生5.33亿比索损失，去年同期为盈利3.48亿比索，主要因可疑账户准备金增加；其他市场业务量较去年下降超30%，去年为1.79亿比索，期末份额为1.33亿比索 [25] - 九个月财务报表显示，公司亏损90亿比索，去年同期盈利105亿比索，主要因公允价值变动，阿根廷业务中心公允价值从去年盈利58亿比索变为今年亏损59亿比索 [26] - 净财务结果为亏损130亿比索，去年为亏损117亿比索 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 阿根廷业务 - 购物中心：总可出租面积（GLA）因布宜诺斯艾利斯设计购物中心特许权到期略有减少，现为33.2万平方米；入住率为95%，若排除沃尔玛空置面积，入住率为98.3%；租户销售额名义增长29%，实际下降14.7%，排除沃尔玛影响，名义增长31.2%，实际下降13.6%；调整后EBITDA较去年下降14% [11][12][29] - 办公室：库存增长，新增3.2万平方米Zetta大楼，即将新增3万平方米200 Della Paolera大楼，总GLA将增长约75%；租金稳定，第三季度实际租金为每月每平方米26.03美元；入住率为91%；调整后EBITDA较通胀高出88%，本季度产生1.4亿比索收益 [13][14][30] - 酒店：本季度平均房价为203美元，入住率为69.3%；九个月EBITDA从去年的6900万比索增至4.83亿比索，增长600%；2019年2月收购Hoteles Argentinos 20%股份，现拥有100%股份，自5月起以Libertador Hotel品牌独立运营，入住率和房价保持稳定 [16][17][30] - 销售与开发：今年未出售重要物业，去年主要出售了Baicom物业，导致该业务线结果较低 [30] 以色列业务 - 房地产：调整后EBITDA增长42%，包括会计规则变更影响，商业房地产以谢克尔计算与去年持平，需考虑谢克尔与比索22%的汇率评估 [31] - 电信：调整后EBITDA下降0.6%，主要因每用户平均收入（ARPU）降低 [31] - 控股公司成本：较去年高出26% [31] 各个市场数据和关键指标变化 - 阿根廷名义汇率评估为51%，去年为22%，影响了阿根廷业务段所有美元计价债务 [32] - 以色列Clal股票去年同期增长7%，本时期下降2.3%，且去年与DIC债务的掉期交易产生损失 [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在2019年继续努力减少层级，以符合集中法要求，在DIC、PBC、Gav - Yam和Mehadrin方面进行相关工作 [20] - 以色列业务积极开展多个租赁物业项目，如GavYam的八个项目、Tel Aviv的ToHa大楼、Jharsewa的第四座大楼、Haifa的物流中心以及Rehovot为亚马逊建造的大楼等，且多数项目完工后入住率较高 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对未来持乐观态度，将继续在全球开展业务、进行建设和开发，以稀释成本并提高公司利润率 [35] 其他重要信息 - 3月30日后，阿根廷业务上周发行9630万比索、年利率10%的债券以 refinance短期债务；以色列业务方面，Clal旗下IDBD正在申请控制许可证，上周出售10%股份给两个私人投资者，目前持股比例降至44%（20%直接持股，24%通过掉期持股）；PBC昨日发行5.2亿以色列新谢克尔（ILS）、固定利率4.1%、2019年到期的债券以 refinance今年债务 [7][8] - 公司投资的Zetta大楼已全部出租，80%租给Mercado Libre，20%租给Falabella Group，投资约5000万美元，预计年EBITDA约900万美元，资本回报率约15% [15] 问答环节所有提问和回答 问题: 无 - 回答: 无 [35]