财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度，公司产生每股0.14美元的NAREIT FFO，全年为每股1.18美元，高于2021年每股1.13美元的指导范围上限 [12] - 2021年第四季度，公司核心FFO为每股0.38美元，与去年同期持平；全年核心FFO为每股1.40美元，较去年增长3.7% [12] - 第四季度按比例计算的同店净营业收入（NOI）达到3790万美元，增长3.1%；全年达到1.448亿美元，较2020年增长4.4% [13] - 季度末，公司总流动性为3.98亿美元，包括循环信贷额度剩余的3.19亿美元和手头现金超过7900万美元 [14] - 2022年公司债务到期仅2200万美元，年末净杠杆率为22%，过去12个月净债务与调整后EBITDA之比为4.6倍 [15] - 2022年公司预计摊薄后每股净收益为0.13 - 0.19美元，NAREIT FFO为每股1.53 - 1.59美元，核心FFO为每股1.50 - 1.56美元，按比例计算的同店NOI预计在2.75% - 4.75% [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2021年底，公司租赁入住率为93.9%，高于2020年底的92.8%，较2021年第三季度提高40个基点；主力租户租赁率为96.7%，小商铺为89%，同比分别提高120和130个基点 [23] - 第四季度，公司签署72份租约，总面积约25.2万平方英尺，季度混合可比租约利差为4.1% [25] - 截至12月31日，按比例计算的组合年度基本租金为18.59美元，较2020年同期增长2.1%；主力租户ABR为12.31美元，小商铺ABR为31.42美元 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在奥斯汀市场有重大布局，收购的两处奥斯汀资产进一步巩固其作为奥斯汀最大露天购物中心机构所有者之一的地位 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是在阳光地带拥有并运营高品质、基于生活必需的购物中心，搭配保守的资产负债表和充足流动性以支持未来现金流增长 [7] - 公司致力于在阳光地带实现投资组合现金流增长，以差异化于行业，在核心阳光地带市场保持大量潜在目标项目储备 [20] - 公司注重可持续发展和企业责任，将ESG融入业务各方面，2022年领导团队将继续推动ESG举措和目标 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对投资组合运营趋势的持续改善感到鼓舞，认为公司在2021年多个方面超越预期，上市后投资理念得到更多认可 [6][12] - 公司租户能够适应劳动力短缺和供应链挑战，未出现重大运营中断，预计2022年入住率将继续上升，尤其是小商铺类别 [23][26] - 公司作为上市公司开局良好，希望继续与机构建立关系，被纳入更多房地产和REIT指数 [32] 其他重要信息 - 本周公司完成奥斯汀两处优质物业收购，总价约1.9亿美元，满足约一半的两年净收购目标，将为投资组合带来显著现金流 [10] - 奥兰多的Suncrest Village公共重建和物业改善项目正在建设中，预计2022年夏季开放；休斯顿的Cyfair Town Center物业翻新预计2022年第三季度完成，已产生大量租赁意向 [28] - 公司与Chipotle签订了休斯顿Eldridge Town Center物业的独立建筑租约，团队继续评估投资组合内满足免下车服务需求的机会 [29] 问答环节所有提问和回答 - 无提问和回答内容 [36]