财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入320万美元，摊薄后每股收益0.08美元，房屋销售收入2.41亿美元 [3] - 第一季度房屋建筑收入2.406亿美元，较2022年第一季度下降19%；总收入2.417亿美元，而去年第一季度为3620万美元 [16] - 净新订单498份，平均售价56.7万美元，总订单价值2.825亿美元；订单较2022年第四季度环比增长466%，较去年第一季度下降22% [17] - 第一季度末平均有59个销售社区，较去年同期增长8%；季度末控制11435块土地，其中56%采用期权方式 [17] - 第一季度税前收入570万美元，房屋销售毛利率18.1%，较去年下降280个基点 [47] - 第一季度SG&A费用3920万美元，占房屋销售收入的16.3%；G&A费用2280万美元，受一次性遣散费影响略有上升 [49] - 第一季度末流动性近3亿美元，3月31日现金余额1.395亿美元，净债务与总资本比率为30.7% [50] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋建筑业务：第一季度交付房屋数量在佛罗里达和加利福尼亚减少，亚利桑那增加19%；佛罗里达平均售价同比增长14%，亚利桑那和加利福尼亚因激励措施增加而下降 [16] - 土地业务：今年开始谨慎进行土地收购，季度末控制11435块土地，56%采用期权方式，土地供应约为3.5 - 4年 [17][48] - 产权业务：今年成立Landsea Title，4月在佛罗里达为已关闭房屋签发首批产权政策，将迅速拓展至亚利桑那和得克萨斯 [48] 各个市场数据和关键指标变化 - 新屋市场：因就业市场强劲、人口结构有利和现有房屋库存有限，市场状况良好；第一季度销售条件较2022年第四季度显著改善，订单活动增加，取消率下降 [4][10] - 4月净订单219份，销售速度为每月每个社区3.8份，销售条件保持稳定 [40] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于在选定的高增长市场发展业务，通过提供优质、经济适用的新房吸引买家，以实现地方规模经济和为股东创造更高回报 [11] - 采用资产轻型战略，56%的土地采用期权方式控制 [17] - 平衡毛坯房和样板房开工比例，未来大致为50 - 50 [53] - 关注并购机会，希望在现有市场和新市场实现增长 [27][61] - 行业在第一季度通过调整适应市场变化，吸引买家回到市场，公司认为第一季度的势头将延续到2023年剩余时间 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 新屋市场状况良好，就业市场、人口结构和现有房屋库存有限等因素支撑市场；公司能够根据市场变化调整定价和激励措施，促进销售 [4] - 劳动力和材料供应在建设初期有所改善，预计今年将延续到所有阶段；公司有信心解决建设时间和买家信心问题，对2023年前景更加乐观 [14][15] - 预计下半年利润率将改善，主要得益于毛坯房买家比例增加和成本控制 [24][56] 其他重要信息 - 公司拥有自己的产权公司，可确保服务质量和提高购房过程效率 [18] - 第一季度税收支出160万美元，有效税率28%，预计全年将恢复到22% - 23% [19] - 第二季度净房屋交付量预计在450 - 500套，交付平均售价在51 - 52万美元，GAAP房屋销售毛利率预计保持在18%左右 [20] - 2023年全年新屋交付量预计在1650 - 2000套，交付平均售价在54 - 57.5万美元 [51] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待样板房策略的平衡以及为何减少样板房开工 - 未来样板房和毛坯房开工比例大致为50 - 50；因为有买家希望更早参与购房过程，选择自己的房屋选项，同时也有快速入住需求的买家，所以认为这种平衡是合适的，并将持续监测调整 [53] 问题2: 样板房和毛坯房利润率趋势如何，以及影响第二季度利润率持平的因素 - 目前毛坯房利润率更好，因为不包含抵押贷款激励措施；下半年毛坯房买家增加和成本改善将有助于利润率提升 [54][56] 问题3: 私人建筑商市场压力及公司资本获取和土地开发情况 - 私人建筑商在银行关系和样板房开工方面面临压力，公司有望获得战略收购机会；土地开发贷款市场收紧，公司多数土地为成品地，约40%自有、60%成品，自开发比例约为10% - 15% [61][62][70] 问题4: 公司未来3 - 5年的市场布局 - 未来公司业务将更加多元化，在加利福尼亚、亚利桑那、得克萨斯和佛罗里达实现更平衡的投资组合，尤其关注得克萨斯市场的增长 [66] 问题5: 4月取消率情况 - 4月取消率继续改善，降至个位数 [31] 问题6: 加利福尼亚市场表现强劲的原因 - 公司在加利福尼亚内陆帝国和圣哈克县的定价符合市场需求，买家意识到利率和房价不会大幅下降，需求回升 [32] 问题7: 第一季度提高基础价格且取消激励措施的社区比例 - 约10% - 15%的社区实现了价格上调，多数社区定价和激励措施已稳定，降价或增加激励措施的情况基本停止 [70]