财务数据和关键指标变化 - 2022年第一季度净收入为1300万美元，摊薄后每股收益0.28美元，相比2021年第一季度净亏损700万美元、摊薄后每股亏损0.16美元有显著改善 [7] - 调整后本季度净收入为3210万美元，摊薄后每股收益0.71美元 [8] - 房屋销售总收入同比增长93%，交付量增长83% [9] - 房屋销售毛利率按GAAP计算同比扩大930个基点至20.9% [9] - 第一季度末积压1605套房屋，价值9.3亿美元 [10] - 调整后房屋销售毛利率增至29% [31] - 第一季度末拥有11亿美元房地产库存，现金、现金等价物和托管现金为8520万美元 [34] - 无担保信贷额度可用资金为1.627亿美元，总流动性为2.479亿美元 [35] - 第一季度末总债务为4.944亿美元，净债务为4920万美元，债务与资本比率为44%，净债务与净账面价值资本化比率为39.4% [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度共产生637份订单，较2021年第一季度增长50%，主要因活跃社区数量增长101% [21] - 4月产生184份订单，每个社区销售速度为3.9套 [22] - 本季度社区共售出637套房屋，平均售价65万美元，总额4.14亿美元，订单量增长50%，美元价值增长60%，平均售价增长7% [29] - 本季度交付552套房屋，平均售价54万美元，房屋建筑收入2.98亿美元，较去年同期增长93% [30] - 第一季度末积压1605套房屋，总价值9.304亿美元，平均售价58万美元，数量增长83%，总金额增长89% [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度末地块总数为12768块，较2021年第一季度增长95%，位于奥兰多、奥斯汀和菲尼克斯等市场 [13] - 第一季度末53%的地块为受控状态，47%为自有状态 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续在国内一些优质房屋建筑市场扩大业务规模，通过有机增长或并购进行土地收购，并以最具资本效率的方式增加地块数量 [13][15] - 公司专注于市场中更具性价比的细分领域，并通过高性能住宅平台提供创新产品，以吸引更多客户 [20] - 公司认为其股票被低估，已开始回购股票，并预计未来几个季度将继续进行股票回购 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临供应链问题和利率上升的挑战，但市场基本面依然强劲，新房和二手房库存有限，为公司提供了有利的销售环境 [12][19] - 公司对行业的长期前景持乐观态度，相信其专注于性价比市场和高性能住宅系列的战略将为股东带来良好回报 [41] - 公司有经验丰富的团队，有信心应对当前的挑战 [42] 其他重要信息 - 本周公司被《Builder Magazine》评为2022年度最佳建筑商，这是对公司团队努力的认可 [43] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于利率锁定策略，公司未来是否会为潜在买家或积压订单中的买家购买利率锁定，以及目前采取了什么措施鼓励买家锁定利率？ - 目前公司主要是鼓励买家现在锁定利率，若利率下降会提供一定保障，但大多是自愿行为，未采取激励措施 [49][50] 问题2: 第一季度调整前毛利率为29%，但公司将全年毛利率指引维持在22% - 24%，是否存在保守估计，以及毛利率下降的原因是什么？ - 本季度购买价格会计处理较为前置，导致两者差距较大，公司在指引中考虑了一定保守因素，以应对未来的不确定性，购买价格会计处理将在下个季度完成，后续情况会更清晰 [52] 问题3: 能否介绍3月和4月的销售趋势，以及利率上升对需求的影响？ - 需求保持稳定，本周销售情况良好，客流量大，各地区社区对公司房屋的兴趣未减弱 [54] 问题4: 请更新Hanover收购的整合情况、销售活动以及对产品的看法？ - 公司对Hanover的整合情况非常满意，团队表现出色，社区层面的转换已完成，市场强劲，产品受欢迎 [59][60][61] 问题5: 公司是否仍在限制社区销售？ - 公司会根据生产情况进行校准，如果社区生产周期超过约九个月，会限制销售 [62] 问题6: 请更新Legacy New York项目的销售进度？ - 该项目仅剩12套待售，3月开始交付，预计今年全部售罄并完成交付 [63] 问题7: 公司如何考虑股票回购，是系统性还是机会性的？ - 公司认为股票被低估，过去几个月的回购取得了成功，股票表现良好，股票回购是公司资本配置的工具之一，不会影响公司增长，未来会继续使用 [69] 问题8: 对于1月份的收购，未来12个月预计交付多少套房屋，以及在德克萨斯州的业务是维持高价还是拓展更具性价比的房屋？ - 2021年底该业务交付近500套房屋，预计2022年接近1000套；公司计划在德克萨斯州从半定制生产模式转向典型的批量生产模式，提供更多性价比高的房屋 [71][72][73]