业绩总结 - 截至2021年12月31日，公司的总收入为39,441千美元，较2020年同期的46,273千美元下降约14.4%[74] - 2021年净收入为12,930千美元，较2020年同期的17,665千美元下降约26.5%[74] - 2021年每股收益（基本和稀释）均为0.32美元[74] - 2021年全年NAREIT FFO为94,560千美元，2020年为86,237千美元[91] - 2021年第四季度，归属于普通股股东的FFO为30,439千美元，较2020年同期的22,105千美元增长了37.5%[93] 财务数据 - 截至2021年12月31日，公司的总资产为1,504,825千美元，较2020年12月31日的1,459,486千美元增长约3.1%[76] - 公司的总负债为759,698千美元，较2020年同期的683,680千美元增长约11.1%[76] - 2021年第四季度，总债务为722,719千美元，占企业价值的32.3%[54] - 2021年第四季度，调整后的EBITDA为120,380千美元，债务与调整后EBITDA的比率为6.0倍[89] - 2021年第四季度，现金租金收入为26,725千美元，同比减少7,710千美元[66] 投资与收购 - 2022年4月1日，收购了4个养老院，床位总数为339，购买价格为51534万美元，初始现金收益率为8.00%[7] - 2021年，投资于优先股的承诺为6340万美元，回报率为7.00%[10] - 2022年，投资于5个项目的承诺为25000万美元，回报率为8.00%[9] - 公司的联合投资总承诺为22,244万美元，其中非控股权益贡献为19,939万美元[11] - 公司的总投资为1,804,435千美元，拥有物业的投资占比为78.1%[16] 租金与收入结构 - 公司的租金收入为107,084万美元，占总收入的75.2%[21] - 公司的初始现金收益率为7.65%，涉及的项目为78个单位的Medford, OR物业[12] - 公司的投资组合中，辅助生活物业占比为51.4%，护理院物业占比为47.2%[19] - 2021年，公司的抵押贷款收入为32,811万美元，占总收入的23.1%[16] - 公司的租金收入中，辅助生活物业贡献为54,449万美元，占总租金收入的38.2%[21] 未来展望与市场趋势 - 公司在2020年至2030年期间的75岁及以上人口年均增长率预计为6%[80] - LTC Properties, Inc.的目标收益率为7%至9%[81] - 2021年，Senior Lifestyle的18个辅助生活社区转租给五个运营商，预计在2022年第一季度将剩余的新泽西社区转租给现有运营商[36] - 2021年，运营商的租金延期总额为5,822千美元，预计2022年3月可再延期452千美元[36] - 一家加州运营商以约43,700千美元的价格行使购买选项，预计在2022年第二季度确认约26,000千美元的销售收益[36] 负面信息 - 2021年，Senior Lifestyle未支付任何租金[36] - 2021年第四季度，免租金为720千美元，占总租金的2.0%[51] - 截至2021年12月31日，未偿还的递延租金为5,682千美元，主要与辅助生活社区相关[49] - 2021年全年，剔除非经常性项目后的FFO为92,184千，较2020年的117,401千下降了21.5%[96] - 2021年第四季度，递延租金为1,268千美元，占总租金的3.5%[51]