投资策略 - 采用多渠道工业增长策略，专注工业领域，目标成为100%单租户工业REIT [7][8] - 利用资本市场、处置收益和留存现金流为新工业投资提供资金 [8] 第一季度执行情况 - 收购5100万美元工业资产，完成哥伦布市场开发项目，GAAP和现金资本化率分别为6.1%和5.9% [12] - 处置5800万美元资产，GAAP和现金资本化率分别为6.3%和6.5% [13] - 租赁150万平方英尺，稳定投资组合出租率达97.8%，工业基础和现金基础续租租金分别增长14.6%和5.4% [14] 财务状况 - 净收入为每股摊薄普通股0.14美元，调整后公司FFO为每股摊薄普通股0.22美元，2021年调整后公司FFO指引为每股摊薄普通股0.73 - 0.76美元 [16] - 低杠杆率为4.6倍净债务与调整后EBITDA之比，有充足现金和信贷额度 [15] 工业转型 - 投资组合向单租户工业REIT转型接近完成，2021年3月31日工业资产占比达91% [17] 资产组合 - 自2016年以来收购26亿美元工业地产，主要位于阳光地带和中西部，超60%的投资组合基础租金位于前25大工业市场 [20][21] 企业责任 - 致力于创建可持续的ESG平台，目标是10年内减少25%的温室气体排放和能源消耗、15%的水消耗，实现40%的转移率 [55][60]