公司概况 - 公司上市28年，是标普500成员，总市值294亿美元，拥有10.2万套公寓单元[7] - 2022年预计总开发和租赁管道约10亿美元，有1.3万多个单元的重建机会[7] 业绩表现 - 1年、3年、5年、10年、15年、20年的年均复合总股东回报率分别为15.0%、19.9%、15.8%、14.4%、12.2%、15.5%，均高于同行平均水平[9][10] - 2008 - 2022F累计同店净营业收入增长177.3%，优于多户住宅同行[26] 市场趋势 - 2022 - 2024F，公司所在市场人口增长复合年增长率为1.2%，高于非公司市场的0.4%；家庭形成复合年增长率为1.9%，高于非公司市场的0.9%[18] - 2022年新供应预计占库存的3.4% - 4.0%，需求预计超过供应，就业增长与新完工项目比例为6.6 - 10.0倍[19] 财务指导 - 2022年同店物业收入增长指导中点为11.0%，有效租金增长为12.0%，净营业收入增长为13.5%[30] - 预计2022年核心资金运营每股收益中点约为8.08美元，较2021年增长约14.5%[32] 发展计划 - 2022年新开发项目预计达到10亿美元，开发和租赁管道预计接近10亿美元[34][39] - 2022年计划对6000 - 7000个单元进行厨房和浴室改造，预计平均每单元成本为6500 - 7500美元，租金平均增长8% - 10%[32][41][42][44] 技术创新 - 2022年预计安装2万 - 2.5万个智能家居设备，每个单元预计增加约25美元的月租金收入[57] - 计划实施新的潜在客户关系管理平台、增强人工智能和聊天机器人选项等技术项目[59] 资产负债表 - 截至3月31日，债务与优先股占总资本的15.6%，约100%为固定利率债务，未来12 - 15个月无重大债务到期[62][63][64] - 信用评级良好，惠誉在第一季度后将评级上调至A - ，展望稳定[64] 可持续发展 - 设定2018 - 2028年能源使用强度、温室气体强度和用水强度分别降低15%、15%和10%的目标[67] - 2022年采取多项举措，如聘请可持续发展总监、修订审计委员会章程等[67] 社会责任 - 支持员工健康与福利、职业发展，注重多样性和包容性[69] - 通过“Open Arms”项目为有医疗需求的家庭提供帮助，2021年员工筹集约79万美元[70][71] 非GAAP指标 - 文档对资金运营、核心资金运营、核心调整后资金运营等非GAAP财务指标进行定义和与GAAP指标的调节[73][85][86][87][88][89][90][91][93]